房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承建房地產(chǎn)項(xiàng)目施工事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程規(guī)模：_______1.4工程內(nèi)容：_______1.5工程預(yù)算：_______第二條合同價(jià)格2.1本工程合同總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在合同簽訂后_______天內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的施工預(yù)算報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為合同價(jià)款的最終依據(jù)。2.3乙方承諾按照雙方確認(rèn)的預(yù)算價(jià)款，完成本工程的施工。第三條合同工期3.1合同約定的工期為_______天。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工期，完成本工程的施工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.3工程竣工后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條付款方式及進(jìn)度5.1本工程的付款方式分為_______期，具體付款比例和時(shí)間如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______天內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的_______%；（2）進(jìn)度款：工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，甲方支付乙方已完工程價(jià)款的_______%；（3）驗(yàn)收合格后支付至合同總價(jià)款的_______%；（4）剩余款項(xiàng)在工程保修期滿后支付。5.2乙方開具等額的正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定工期完成工程，應(yīng)當(dāng)按照違約天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×_______%。6.3因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、整改等費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗(yàn)收合格且保修期滿后終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）合同中的工程概況、價(jià)格、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。（3）乙方應(yīng)按照約定工期完成工程，如因特殊情況導(dǎo)致延期，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并辦理相關(guān)延長(zhǎng)工期的手續(xù)。（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。（5）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，如發(fā)生逾期支付情況，應(yīng)按照合同約定的滯納金計(jì)算方式支付。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供相應(yīng)的證據(jù)，證明自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行自己的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的過程。4.工程驗(yàn)收：指工程完成后，甲方對(duì)工程的質(zhì)量、安全、功能等方面進(jìn)行的檢查、評(píng)定和認(rèn)可。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照合同約定向另一方支付的，用于彌補(bǔ)因逾期支付導(dǎo)致的損失的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方要求提前交付工程補(bǔ)充條款：如甲方因特殊原因要求提前交付工程，乙方應(yīng)盡量滿足甲方需求。提前交付所需的具體措施和費(fèi)用，雙方可另行協(xié)商確定。2.特殊情況：工程變更（1）增加部分：甲方應(yīng)按照乙方提交的增加部分預(yù)算支付相應(yīng)款項(xiàng)；（2）減少部分：甲方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在工程結(jié)算時(shí)予以退還。3.特殊情況：不可抗力補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致工程無法按約定工期完成，乙方應(yīng)盡快通知甲方，并采取措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)期間，乙方免于承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊情況：工程質(zhì)量爭(zhēng)議補(bǔ)充條款：如工程驗(yàn)收過程中出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果表明工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件2.施工圖紙3.相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)4.工程預(yù)算報(bào)告5.工程進(jìn)度計(jì)劃6.施工組織設(shè)計(jì)7.質(zhì)量保證措施8.安全生產(chǎn)措施9.甲方提供的材料和設(shè)備清單1