出租人和產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)

出租人和產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)委托人（出租方/產(chǎn)權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受托人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于委托人系位于[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的產(chǎn)權(quán)人及合法出租方，擁有對(duì)該房屋進(jìn)行出租及相關(guān)管理的權(quán)利。現(xiàn)委托人因[具體原因，如工作繁忙、外出不便等]，無(wú)法親自處理該房屋的出租及相關(guān)事宜，特委托受托人作為代理人，代表委托人就該房屋的出租及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行處理。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托書(shū)：一、委托事項(xiàng)1.代為尋找合適的承租人，發(fā)布房屋出租信息，接待有意向承租該房屋的客戶(hù)，帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地查看該房屋，并向客戶(hù)介紹房屋的基本情況、配套設(shè)施等相關(guān)信息。2.代為與承租人進(jìn)行協(xié)商，確定房屋租賃的各項(xiàng)條款，包括但不限于租金金額、租金支付方式、租賃期限、房屋用途、房屋交付時(shí)間及條件、押金金額及退還方式等，并代表委托人與承租人簽訂房屋租賃合同。3.在房屋租賃期間，代為收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用（如有），并按照委托人的要求及時(shí)將所收取的款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給委托人。如承租人存在逾期支付租金或其他費(fèi)用的情況，代為向承租人催繳相關(guān)費(fèi)用，并采取必要的措施（如發(fā)送催款通知、按照租賃合同約定追究違約責(zé)任等）維護(hù)委托人的權(quán)益。4.代為辦理房屋租賃登記備案手續(xù)（如有需要），準(zhǔn)備并提交相關(guān)的文件和資料，確保租賃備案手續(xù)的順利完成。5.代為處理房屋交付與收回相關(guān)事宜。在房屋交付時(shí)，代表委托人按照租賃合同約定的條件將房屋交付給承租人，并與承租人共同確認(rèn)房屋的初始狀況（如房屋設(shè)施設(shè)備的完好情況等），填寫(xiě)房屋交付清單；在房屋租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，代表委托人收回房屋，檢查房屋的最終狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或設(shè)施設(shè)備缺失等情況，按照租賃合同約定要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并與承租人辦理房屋交接手續(xù)，填寫(xiě)房屋交接清單。6.代為處理與房屋租賃相關(guān)的其他一切事宜，包括但不限于解答承租人關(guān)于房屋租賃的疑問(wèn)、處理承租人提出的維修申請(qǐng)（在合理范圍內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，并根據(jù)租賃合同約定確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方）、處理房屋租賃期間可能出現(xiàn)的糾紛（如與承租人協(xié)商解決糾紛、代表委托人參與調(diào)解或訴訟等）。二、委托權(quán)限1.受托人在處理上述委托事項(xiàng)時(shí)，擁有全權(quán)代理的權(quán)限，可代表委托人以委托人的名義進(jìn)行一切必要的行為和活動(dòng)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、協(xié)議，接收和發(fā)送相關(guān)通知、函件等。2.受托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在不違背委托人意愿及本委托書(shū)約定的前提下，對(duì)房屋租賃的相關(guān)條款進(jìn)行合理調(diào)整和確定，但應(yīng)及時(shí)向委托人匯報(bào)情況并取得委托人的同意（如有必要）。三、委托期限本委托書(shū)的委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。在委托期限屆滿前，如委托人或受托人需要延長(zhǎng)委托期限，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定延長(zhǎng)后的委托期限。四、委托人的權(quán)利與義務(wù)（一）委托人的權(quán)利1.有權(quán)了解房屋出租及租賃期間的相關(guān)情況，受托人應(yīng)定期（如每月、每季度等）向委托人匯報(bào)房屋出租進(jìn)展、租金收取情況、承租人狀況等相關(guān)信息。2.有權(quán)對(duì)受托人處理委托事項(xiàng)的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)受托人存在違反本委托書(shū)約定或損害委托人利益的行為，有權(quán)要求受托人立即停止該行為并采取補(bǔ)救措施，必要時(shí)可解除本委托書(shū)。3.在委托期限屆滿或提前終止委托后，有權(quán)收回房屋的出租及相關(guān)管理權(quán)利，要求受托人將與房屋出租及相關(guān)事宜有關(guān)的所有文件、資料及所收取的款項(xiàng)（如有）全部轉(zhuǎn)交給委托人。（二）委托人的義務(wù)1.向受托人提供與房屋出租及相關(guān)事宜有關(guān)的必要信息，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋面積、房屋設(shè)施設(shè)備清單等，以便受托人能夠順利開(kāi)展委托事項(xiàng)。2.確保提供給受托人的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因委托人提供虛假信息導(dǎo)致受托人在處理委托事項(xiàng)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題或遭受損失，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.按照本委托書(shū)約定，向受托人支付相應(yīng)的委托費(fèi)用（如有）。委托費(fèi)用的金額、支付方式及支付時(shí)間等具體內(nèi)容可另行協(xié)商確定，并在本委托書(shū)附件中明確列出。五、受托人的權(quán)利與義務(wù)（一）受托人的權(quán)利1.有權(quán)要求委托人提供開(kāi)展委托事項(xiàng)所需的信息、資料及協(xié)助，如委托人未及時(shí)提供導(dǎo)致受托人無(wú)法順利開(kāi)展委托事項(xiàng)，受托人有權(quán)要求委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.按照本委托書(shū)約定的委托費(fèi)用（如有）標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。3.在處理委托事項(xiàng)過(guò)程中，如遇有特殊情況（如承租人提出不合理要求、發(fā)生糾紛等），有權(quán)及時(shí)向委托人匯報(bào)情況，并根據(jù)委托人的指示進(jìn)行處理。（二）受托人的義務(wù)1.遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，按照本委托書(shū)約定的委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及委托期限，認(rèn)真履行代理職責(zé)，不得擅自改變委托事項(xiàng)、超越委托權(quán)限或延長(zhǎng)委托期限。2.對(duì)在處理委托事項(xiàng)過(guò)程中知悉的委托人的商業(yè)秘密（如房屋租金底線、房屋潛在價(jià)值等）予以保密，未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或用于其他目的。3.在處理委托事項(xiàng)過(guò)程中，應(yīng)盡力維護(hù)委托人的利益，采取必要的措施確保房屋出租及租賃相關(guān)事宜的順利進(jìn)行，如因受托人自身原因?qū)е挛腥嗽馐軗p失，受托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.定期向委托人匯報(bào)房屋出租及租賃期間的相關(guān)情況，如每月初向委托人匯報(bào)上月租金收取情況、承租人狀況等相關(guān)信息。六、委托費(fèi)用及支付方式1.委托費(fèi)用：委托人應(yīng)向受托人支付的委托費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。此費(fèi)用可根據(jù)委托事項(xiàng)的復(fù)雜程度、委托期限的長(zhǎng)短等因素綜合確定。2.支付方式：委托人應(yīng)在______年__月__日（具體支付時(shí)間）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將委托費(fèi)用支付至受托人指定的銀行賬戶(hù)。七、違約責(zé)任1.若委托人未按照本委托書(shū)約定向受托人支付委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向受托人支付違約金；逾期超過(guò)______日的，受托人有權(quán)暫停處理委托事項(xiàng)，并要求委托人支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若受托人未按照本委托書(shū)約定的委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托期限等履行義務(wù)，委托人有權(quán)要求受托人采取補(bǔ)救措施，并扣除相應(yīng)的委托費(fèi)用作為違約金。如受托人的行為給委托人造成損失的，受托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、房屋出租收入損失等。3.雙方違反本委托書(shū)約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果。4.任何一方違反本委托書(shū)約定，導(dǎo)致本委托書(shū)無(wú)法繼續(xù)履行或解除的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于委托費(fèi)用總額______%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、協(xié)議變更與解除1.本委托書(shū)的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本委托書(shū)過(guò)程中，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本委托書(shū)：因不可抗力因素導(dǎo)致本委托書(shū)無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的______天內(nèi)未能就協(xié)議變更達(dá)成一致意見(jiàn)的；一方嚴(yán)重違反本委托書(shū)約定，致使本委托書(shū)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。九、爭(zhēng)議解決1.本委托書(shū)的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本委托書(shū)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本委托書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，委托人和受托