成都市超市租賃合同

成都市超市租賃合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離物業(yè)，如乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)按甲方的實(shí)際維修費(fèi)用予以賠償。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全與正常使用。（3）協(xié)調(diào)處理與物業(yè)相關(guān)的政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。（2）合理使用物業(yè)，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變物業(yè)用途。（3）妥善保管物業(yè)，保護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。第四條合同的變更與解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離物業(yè)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按照約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如乙方未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離物業(yè)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.成都市超市租賃合同2.甲方（出租方）資質(zhì)證明文件3.乙方（承租方）資質(zhì)證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.物業(yè)維修、保養(yǎng)記錄8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)。2.乙方違約行為：未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款和國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用時(shí)間。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未能按時(shí)維修物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修物業(yè)，如甲方未能履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，如乙方未能修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.超市租賃：適用于超市經(jīng)營(yíng)者租賃物業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.商鋪?zhàn)赓U：適用于各類商鋪經(jīng)營(yíng)者租賃物業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.辦公室租賃