房地產(chǎn)開發(fā)合作合同(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同(2024版)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方在_______地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

二、簽訂背景

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場口碑。乙方為合法注冊(cè)的施工單位，具備完善的施工資質(zhì)及施工能力。鑒于雙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)充分溝通，決定就_______地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作。

三、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資、土地取得等前期準(zhǔn)備工作。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、質(zhì)量把控、安全生產(chǎn)等工作。

3.雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營及售后服務(wù)等后續(xù)工作。

四、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。

五、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理規(guī)劃，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場需求。

（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，確保項(xiàng)目資金充足。

（3）甲方負(fù)責(zé)與政府部門及相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及安全負(fù)責(zé)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。

（3）乙方對(duì)施工過程中發(fā)生的意外事故承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的環(huán)保工作。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

代表人（簽字）：____________

代表人（簽字）：____________

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，確保土地性質(zhì)符合房地產(chǎn)開發(fā)要求，并取得必要的土地使用權(quán)證。

1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，進(jìn)行施工建設(shè)，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期完成。

1.3雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、銷售、運(yùn)營等全過程管理。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，確保項(xiàng)目的安全、環(huán)保、舒適、美觀。

2.2施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.3項(xiàng)目交付使用后，應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無重大質(zhì)量問題。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)按合同約定支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，包括土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)資金等。

3.2乙方應(yīng)按照合同約定，分階段提交施工進(jìn)度報(bào)告和工程款支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

3.3項(xiàng)目的銷售收益按照約定的比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部完成交付使用之日起____年。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任

（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

（2）未按時(shí)提供土地或項(xiàng)目用地的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

（3）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

5.2乙方違約責(zé)任

（1）未按時(shí)完成施工任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

（2）施工質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付____%的違約金。

（3）泄露項(xiàng)目保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

7.2發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除合同。

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同履行完畢或雙方協(xié)議解除后，合同終止。

第九條附則

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第三條服務(wù)內(nèi)容進(jìn)一步詳細(xì)說明：

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方享有對(duì)項(xiàng)目用地的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的土地權(quán)屬變更、登記等手續(xù)的辦理費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量，并提出合理改進(jìn)建議。

（3）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照約定支付乙方工程款。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方享有按照甲方要求進(jìn)行施工的權(quán)利，并保證施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在施工過程中提供必要的施工條件，如施工圖紙、施工場地等。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)，確保項(xiàng)目按期交付。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目交付使用后無重大質(zhì)量問題。

第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步詳細(xì)說明：

4.1甲方有權(quán)要求乙方提交項(xiàng)目質(zhì)量保證書，明確項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

4.3乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改。

4.4項(xiàng)目交付使用后，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保修，保修期為____年。

第五條價(jià)格支付進(jìn)一步詳細(xì)說明：

5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付____%的預(yù)付款。

5.2乙方提交施工進(jìn)度報(bào)告和工程款支付申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)工程款。

5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程款支付申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在審核通過后支付。

5.4雙方在合同履行過程中，如需調(diào)整工程款支付計(jì)劃，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。

第六條保密條款進(jìn)一步詳細(xì)說明：

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密等。

6.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露，不得以任何方式向第三方泄露保密信息。

6.3本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部完成交付使用之日起____年。

第七條違約責(zé)任進(jìn)一步詳細(xì)說明：

7.1甲方違約責(zé)任

（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的利息損失。

（2）未按時(shí)提供土地或項(xiàng)目用地的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

（3）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

7.2乙方違約責(zé)任

（1）未按時(shí)完成施工任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（2）施工質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付____%的違約金。

（3）泄露項(xiàng)目保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第八條爭議解決進(jìn)一步詳細(xì)說明：

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條合同解除進(jìn)一步詳細(xì)說明：

9.1發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除合同。

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條合同生效及終止進(jìn)一步詳細(xì)說明：

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同履行完畢或雙方協(xié)議解除后，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。

第十一條附則

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第十二條合同有效期限

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

12.2合同期滿后，如雙方無異議，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延續(xù)合同期限。

第十三條合同終止條件

13.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的期限屆滿，且項(xiàng)目已按照約定全部完成；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十四條合同變更

14.1合同內(nèi)容在履行過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

第十五條合同解除

15.1合同解除應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行：

（1）因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

第十六條爭議解決機(jī)制

16.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條法律適用

17.1本合同適用中華人民共和國法律。

17.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的法律問題，應(yīng)按照中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定處理。

第十八條管轄法院

18.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第十九條合同效力

19.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

19.2本合同任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

19.3本合同如有違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的條款，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

第二十條附則

20.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

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