法院售房合同范本

法院售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX法院

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家合法成立并有效存在的投資公司，具有完全的民事權利能力和民事行為能力，乙方系一家依法設立并有效存在的法院，擁有處置涉案房產的權利。鑒于乙方在執(zhí)行案件過程中，依法對涉案房產進行查封、評估、拍賣，甲方有意購買該涉案房產，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方處置的涉案房產事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方在執(zhí)行案件過程中，依法對債務人名下的房產進行查封、評估、拍賣。

2.甲方對乙方拍賣的涉案房產具有購買意向，并已了解涉案房產的基本情況，包括但不限于房產的地理位置、面積、結構、用途、權屬狀況等。

3.甲方已充分了解并認可涉案房產的瑕疵，承諾在購買后自行承擔相關風險。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行涉案房產的交易。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具有完全的民事權利能力和民事行為能力，有權購買涉案房產；甲方購買涉案房產的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.乙方聲明與保證：乙方依法設立并有效存在，擁有處置涉案房產的權利；乙方在本合同簽訂過程中所提供的涉案房產信息真實、準確、完整。

三、定義

1.涉案房產：指甲方擬購買的乙方依法處置的債務人名下的房產。

2.交易價格：指甲方購買涉案房產應支付給乙方的款項。

3.履行期限：指甲方支付購房款、乙方辦理過戶手續(xù)的時間期限。

本合同正文以下各條款所述“甲方”、“乙方”、“涉案房產”等詞語，均具有上述定義的含義。

（注：后續(xù)條款將在后續(xù)部分繼續(xù)編寫，本部分僅包含當事人信息和合同簡介。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方依法處置的涉案房產的相關事宜，包括但不限于房產的交易價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理等具體內容。具體涉及以下范圍：

1.甲方按照本合同約定的條件購買涉案房產。

2.乙方按照本合同約定的方式向甲方交付涉案房產，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3.雙方按照本合同約定的期限和條件履行各自的義務。

第二條定義

1.購房款：指甲方根據本合同約定支付給乙方的購買涉案房產的款項。

2.過戶手續(xù)：指甲方購買涉案房產后，乙方依法協(xié)助甲方辦理的房產所有權轉移登記等相關手續(xù)。

3.交付：指甲方取得涉案房產所有權，乙方將房產實際交由甲方占有和使用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定的價格和條件購買涉案房產。

2.甲方應在合同約定的期限內支付購房款，并按照乙方的要求提供合法的支付憑證。

3.甲方在購買涉案房產后，有權要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

4.甲方應自行承擔購買涉案房產后的使用、管理和維護等費用。

5.甲方不得以任何形式侵犯涉案房產原所有權人的合法權益。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應在收到甲方支付的購房款后，依法協(xié)助甲方辦理涉案房產的過戶手續(xù)。

3.乙方應確保在合同約定的期限內完成涉案房產的交付。

4.乙方應在合同簽訂后，向甲方提供涉案房產的相關資料，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

5.乙方應如實告知甲方涉案房產的瑕疵，不得故意隱瞞。

6.乙方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，確保交易合法有效。

7.乙方不得在合同有效期內擅自變更涉案房產的交易價格或解除合同。

（注：后續(xù)條款將在后續(xù)部分繼續(xù)編寫，本部分僅包含合同目的與范圍、定義和雙方權利與義務。）

第四條價格與支付條件

1.涉案房產的交易價格由雙方協(xié)商確定為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方應在合同簽訂之日起五個工作日內，將購房款全額支付至乙方指定的賬戶。

3.甲方支付購房款后，應向乙方提供支付憑證，乙方確認收到款項后，雙方辦理涉案房產的交付。

4.若甲方未按本合同約定的時間支付購房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同簽訂之日起五個工作日內支付購房款。

3.乙方在收到甲方支付的購房款后，應在XX個工作日內協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.雙方應在合同有效期內履行完畢各自的權利與義務。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付購房款，應向乙方支付違約金，違約金計算方法為：未支付款項的XX%。

2.甲方在合同有效期內單方面解除合同，應向乙方支付相當于購房款XX%的違約金。

3.甲方未履行或未完全履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：購房款的XX%。

2.乙方在合同有效期內單方面解除合同，應向甲方支付相當于購房款XX%的違約金。

3.乙方故意隱瞞涉案房產的瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未履行或未完全履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

（注：后續(xù)條款將在后續(xù)部分繼續(xù)編寫，本部分僅包含價格與支付條件、履行期限和違約責任。）

第七條不可抗力

1.本合同所述不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內未能履行或延遲履行合同義務的，不負違約責任。

4.雙方應積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商恢復合同的履行。

5.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過XX日，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費用，按照仲裁裁決承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

（注：后續(xù)條款將在后續(xù)部分繼續(xù)編寫，本部分僅包含不可抗力和爭議解決。）

第九條其他條款

1.任何通知、要求或其他通信均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方。

2.通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.任何一方要求變更合同內容，應提出書面變更申請，經雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。

5.在以下情況下，一方有權終止合同：

a.不可抗力事件導致合同無法履行；

b.對方嚴重違約，經催告后仍未履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

6.合同終止后，雙方應按合同約定辦理相關事宜，包括但不限于款項結算、文件交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于涉案房產的權屬證明文件、評估報告等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.雙方應按照附件約定的內容履行合同，附件如