奉賢區(qū)獨(dú)棟廠房合同范本

奉賢區(qū)獨(dú)棟廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海奉賢區(qū)XX工業(yè)有限公司

地址：上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)（甲方書面通知專用地址）

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事工業(yè)制造的企業(yè)，擁有位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房，現(xiàn)擬將廠房出租給乙方；

鑒于乙方系一家具備豐富生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃甲方廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方出租、乙方承租奉賢區(qū)獨(dú)棟廠房事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1“廠房”系指位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。

1.2“租賃期”自雙方簽署本合同之日起至【】年【】月【】日止。

1.3“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

2.1甲方保證對(duì)廠房享有合法出租權(quán)，并保證廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證廠房符合乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)。

2.3甲方應(yīng)在租賃期開始時(shí)，將廠房交付乙方使用，并保證廠房及附屬設(shè)施的正常使用。

2.4甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

2.5乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.6乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并承擔(dān)因使用廠房所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣費(fèi)等）。

2.7乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞、損失。

2.8租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施返還甲方。

三、價(jià)格與支付條件

3.1雙方確認(rèn)，廠房月租金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

四、履行期限

4.1租賃期自雙方簽署本合同之日起計(jì)算，共計(jì)【】年。

4.2雙方同意，在租賃期屆滿前30日內(nèi)，就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定提供廠房或廠房存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

6.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

9.2本合同簽訂后，如雙方變更名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：上海奉賢區(qū)XX工業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：【乙方公司名稱】

甲方代表（簽名）：________________

乙方代表（簽名）：________________

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房出租給乙方，乙方用以進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：廠房的交付與返還、租金支付、使用和維護(hù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面的約定。本合同所涉及的內(nèi)容嚴(yán)格限定在廠房租賃及相關(guān)事宜上，不涉及其他任何與本合同無(wú)關(guān)的事項(xiàng)。

第二條定義

2.1“廠房”系指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.2“租賃期”指甲方將廠房出租給乙方的期間，自合同生效之日起至合同約定的終止之日止。

2.3“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用。

2.4“正常使用”指甲方按照合同約定及乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，合理使用廠房及其附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

3.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

3.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證廠房符合約定的使用條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。

3.3甲方應(yīng)在租賃期開始時(shí)，將廠房交付乙方使用，并保證廠房及附屬設(shè)施的正常使用。

3.4甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保廠房符合安全生產(chǎn)要求。

3.5甲方有權(quán)在租賃期結(jié)束后，要求乙方按照合同約定返還廠房及附屬設(shè)施。

3.6甲方應(yīng)承擔(dān)因廠房本身原因?qū)е碌纳a(chǎn)安全事故、環(huán)境污染等法律責(zé)任。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

3.7乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.8乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并承擔(dān)因使用廠房所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣費(fèi)等）。

3.9乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)和維修，保持廠房及附屬設(shè)施的完好。

3.10乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。

3.11租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施返還甲方，并負(fù)責(zé)清理廠房?jī)?nèi)的雜物、設(shè)備等。

3.12乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞、損失的責(zé)任，以及因乙方原因?qū)е碌纳a(chǎn)安全事故、環(huán)境污染等法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，廠房的月租金為人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下賬戶：

戶名：【甲方公司名稱】

賬號(hào)：【甲方銀行賬戶】

開戶行：【甲方開戶銀行】

4.3若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。

4.4雙方在租賃期內(nèi)如遇租金調(diào)整，應(yīng)提前30日協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前30日簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

5.3任何一方有權(quán)在租賃期屆滿前30日內(nèi)，書面通知對(duì)方是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

6.2甲方違約：

6.2.1甲方未按約定提供廠房或廠房存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

6.2.2甲方未按約定對(duì)廠房進(jìn)行維護(hù)和維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

6.3乙方違約：

6.3.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

6.3.2乙方未按約定合理使用廠房及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞、損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3.3乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置廠房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.4雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)、電力供應(yīng)中斷等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

7.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，以便雙方協(xié)商處理。

7.5雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延長(zhǎng)履行期限或部分、全部免除受影響一方的合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

8.4若仲裁不成或任何一方不同意仲裁的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

8.5爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方在爭(zhēng)議解決期間應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

9.1.1雙方根據(jù)本合同所發(fā)出的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

9.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

9.1.3通知自發(fā)出之日起，掛號(hào)信或特快專遞的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)；專人遞送的，以收件人簽收日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更

9.2.1本合同的任何變更、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

9.2.2合同變更、補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

9.3.1合同履行期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。

9.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

9.3.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。

9.4合同的解除、終止不影響雙方在合同存續(xù)期間的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合