奉賢區(qū)租賃服務(wù)合同范本

奉賢區(qū)租賃服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海奉賢區(qū)投資發(fā)展有限公司

地址：上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南奉公路5899號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南奉公路5899號，郵編：201400

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX服務(wù)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道210號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道210號，郵編：200122

【合同簡介】

鑒于甲方作為上海市奉賢區(qū)的主要投資發(fā)展企業(yè)，擁有豐富的土地資源及物業(yè)資產(chǎn)，有意將位于奉賢區(qū)的物業(yè)進(jìn)行租賃，以實現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用；乙方作為一家專業(yè)從事租賃服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的租賃管理經(jīng)驗，有意承租甲方的物業(yè)，并提供租賃服務(wù)。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供物業(yè)，乙方承租并提供租賃服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1“物業(yè)”指甲方擁有的位于上海市奉賢區(qū)的土地、房屋及其附屬設(shè)施。

1.2“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行承租、運營、管理等一系列活動。

1.3“租賃期限”指本合同約定的乙方承租物業(yè)的時間段。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和基本原則，以下各條款將針對具體事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障雙方權(quán)益。敬請雙方嚴(yán)格遵守，共同促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方，乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)進(jìn)行承租、運營、管理，并向第三方提供租賃服務(wù)。具體內(nèi)容包括：物業(yè)租賃、租賃服務(wù)提供、物業(yè)維護(hù)與管理、租金支付、租賃期滿后的物業(yè)交還等。

第二條定義

2.1“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的物業(yè)租賃費用。

2.2“租賃期滿”指本合同約定的租賃期限屆滿之日。

2.3“物業(yè)交還”指乙方在租賃期滿或本合同提前終止后，將物業(yè)及附屬設(shè)施按約定條件返還給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)符合約定的租賃用途，并保證乙方在租賃期內(nèi)對物業(yè)的正常使用。

1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等手續(xù)的辦理，確保物業(yè)租賃的合法性。

1.4甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、維修，確保物業(yè)的安全、完好。

1.5甲方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定條件接收乙方交還的物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定承租甲方提供的物業(yè)，并進(jìn)行運營、管理。

2.2乙方應(yīng)按約定時間、金額向甲方支付租金。

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、管理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.4乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按照約定用途合理使用物業(yè)，并享有因租賃產(chǎn)生的合法權(quán)益。

2.5乙方在租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)按照約定條件將物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方。

2.6乙方在租賃期內(nèi)，如需對物業(yè)進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前取得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.7乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

4.1本合同租金為每月人民幣【】元，每【】個月支付一次。

4.2乙方應(yīng)在每月的【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保租金款項及時、足額到賬。

4.4如乙方未按約定時間、金額支付租金，甲方有權(quán)按照逾期金額的【】%向乙方收取滯納金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

5.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂日、合同生效日、租金支付日、租賃期滿日等。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形：

6.1.1甲方未按約定提供符合租賃用途的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

6.1.2甲方未按約定辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等手續(xù)，導(dǎo)致租賃合同無效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

6.2乙方違約情形：

6.2.1乙方未按約定支付租金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

6.2.2乙方未按約定交還物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付占用費，費用標(biāo)準(zhǔn)為日租金的【】倍。

6.2.3乙方在租賃期內(nèi)違反我國法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃合同無效或被解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

6.3雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未能按約定履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約所造成的損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過【】個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況相互返還已收款項，并免除未履行部分的義務(wù)。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海市奉賢區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟解決。

8.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.4雙方同意，在爭議解決過程中，為保護(hù)雙方商業(yè)秘密和聲譽，不對外公開爭議細(xì)節(jié)。

8.5除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如果爭議雙方都有責(zé)任，費用按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知視為已送達(dá)的日期為：

9.1.1直接送達(dá)時，送達(dá)日期；

9.1.2郵寄送達(dá)時，掛號郵寄的寄出日期；

9.1.3傳真或電子郵件送達(dá)時，發(fā)送日期。

9.2合同變更

本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

9.3終止條件

本合同可依據(jù)以下條件提前終止：

9.3.1雙方協(xié)商一致；

9.3.2發(fā)生不可抗力事件，按照第七條約定處理；

9.3.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依據(jù)第六條約定的違約責(zé)任解除合同。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于：

10.1.1物業(yè)平面圖；

10.1.2租賃物品清單；

10.1.3雙方協(xié)商的其他補充材料。

10.2附件為本合同