房地產(chǎn)行業(yè)基本流程課件

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行業(yè)概述?

開發(fā)流程概覽?

土地獲取流程詳解?

項(xiàng)目策劃與規(guī)劃流程詳解?

設(shè)計(jì)與施工流程詳解?

銷售與交付流程詳解?

行業(yè)法規(guī)與監(jiān)管政策目錄contents01行業(yè)概述房地產(chǎn)行業(yè)的定義與分類房地產(chǎn)行業(yè)定義房地產(chǎn)行業(yè)分類房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程初始階段發(fā)展階段成熟階段房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)行業(yè)現(xiàn)狀市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，政策調(diào)控加強(qiáng)，多元化住房供應(yīng)體系逐步形成。行業(yè)趨勢(shì)市場(chǎng)化進(jìn)程加速，政策調(diào)控更加精準(zhǔn)，綠色建筑和智能家居等新技術(shù)應(yīng)用將更加廣泛。02開發(fā)流程概覽土地獲取土地儲(chǔ)備01土地評(píng)估0203確定土地用途項(xiàng)目策劃與規(guī)劃項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目預(yù)算設(shè)計(jì)與施工方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)，包括建筑外觀、內(nèi)部布局、完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電氣等專業(yè)的設(shè)計(jì)。功能分區(qū)等。工程施工進(jìn)行工程施工，包括地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修等。銷售與交付營(yíng)銷推廣銷售簽約交付入住03土地獲取流程詳解土地信息收集與篩選土地信息收集土地篩選土地競(jìng)標(biāo)與談判競(jìng)標(biāo)文件準(zhǔn)備參加競(jìng)標(biāo)談判協(xié)商土地使用權(quán)獲取與登記簽訂合同與賣方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。支付款項(xiàng)按照合同約定，及時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。辦理登記向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，確保土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目公司名下。04項(xiàng)目策劃與規(guī)劃流程詳解項(xiàng)目定位與目標(biāo)市場(chǎng)分析確定項(xiàng)目定位研究目標(biāo)市場(chǎng)分析市場(chǎng)趨勢(shì)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)與審批設(shè)計(jì)規(guī)劃方案0102

03方案評(píng)審與修改獲取規(guī)劃審批項(xiàng)目計(jì)劃制定與執(zhí)行組織與協(xié)調(diào)制定項(xiàng)目計(jì)劃監(jiān)控與調(diào)整的05設(shè)計(jì)與施工流程詳解設(shè)計(jì)方案制定與評(píng)審010203確定項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)方案制定設(shè)計(jì)方案評(píng)審對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，明確項(xiàng)目的定位和目標(biāo)客戶群體。根據(jù)項(xiàng)目定位和客戶需求，制定設(shè)計(jì)方案，包括建筑、景觀、室內(nèi)等設(shè)計(jì)。邀請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，對(duì)方案的可行性、經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性等方面進(jìn)行評(píng)估和優(yōu)化。施工組織設(shè)計(jì)與工程招標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)工程招標(biāo)根據(jù)設(shè)計(jì)方案，編制施工組織設(shè)計(jì)，包將施工任務(wù)通過招標(biāo)方式委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。括施工計(jì)劃、施工方法、施工流程等內(nèi)容。VS施工現(xiàn)場(chǎng)管理與安全施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工安全管理加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生，保障施工人員的人身安全。06銷售與交付流程詳解銷售策略制定與實(shí)施0102確定市場(chǎng)定位產(chǎn)品定價(jià)對(duì)目標(biāo)客戶的需求和購買行為進(jìn)行分析，以確定適合的銷售策略。根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素，為產(chǎn)品制定合理的價(jià)格。推廣活動(dòng)銷售渠道通過各種渠道進(jìn)行廣告宣傳，吸引潛在客戶的注意力。選擇合適的銷售渠道，如直銷、中介等，以確保銷售效率。0304房屋交付與售后服務(wù)交付流程制定交付通知明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和程序，確?？蛻繇樌凑蘸贤s定，及時(shí)通知客戶辦理房屋交付手續(xù)。接收房屋。交付驗(yàn)房售后服務(wù)保障為客戶提供專業(yè)的驗(yàn)房服務(wù)，確保房屋質(zhì)量為客戶提供維修、保養(yǎng)等售后服務(wù)，確?？蛻魸M意度。符合要求。銷售款項(xiàng)管理與結(jié)算款項(xiàng)管理結(jié)算流程稅務(wù)處理07行業(yè)法規(guī)與監(jiān)管政策土地管理法規(guī)與政策土地使用權(quán)出讓法規(guī)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法規(guī)土地征收與補(bǔ)償法規(guī)房地產(chǎn)稅收法規(guī)與政策房