住宅地產(chǎn)交易合同

合同編號(hào)：__________住宅地產(chǎn)交易合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：____（請(qǐng)描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修的全部費(fèi)用。第三條支付方式3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元。3.3剩余房款人民幣_(tái)___元，買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日之前，向賣(mài)方支付。第四條交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙、水電氣卡等交予買(mǎi)方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響買(mǎi)方房屋所有權(quán)的問(wèn)題。5.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章/簽字）：____________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保對(duì)方為房屋的合法所有權(quán)人。（2）雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）在支付房款過(guò)程中，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付，避免逾期支付或不足支付。（4）在房屋交付過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確保房屋符合約定條件。（5）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同總價(jià)的____%。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同的履行，買(mǎi)方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。3.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.訴訟：通過(guò)法院解決合同糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為維護(hù)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系，任何一方在履行合同過(guò)程中均應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信的原則，公平公正地處理各項(xiàng)事宜。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者：補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為首次購(gòu)房，賣(mài)方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和建議，如房屋驗(yàn)收、過(guò)戶流程等，以幫助買(mǎi)方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.房屋存在瑕疵或維修問(wèn)題：補(bǔ)充條款：如房屋存在瑕疵或維修問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在合同中明確承諾在交付前解決這些問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如賣(mài)方未履行承諾，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金或要求退還部分房款。4.房屋交付時(shí)間延后：補(bǔ)充條款：如賣(mài)方因特殊情況無(wú)法按照合同約定時(shí)間交付房屋，賣(mài)方應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并支付遲延交付的違約金。買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)違約金的具體數(shù)額要求延長(zhǎng)支付房款的時(shí)間。附件列表：1.