2024年二手房購買協(xié)議書樣本

合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應按照甲方指定的方式和期限支付。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔。3.3甲方應保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。四、甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何債務、抵押、租賃等法律關(guān)系。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。五、乙方聲明及保證5.1乙方具備購買該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方自愿購買該房屋，并按照本協(xié)議約定的價格和方式支付購房款。5.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式接收該房屋。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂合同前，應仔細核對房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等證明材料，確保房屋的權(quán)屬清晰。（2）雙方應充分了解并核實對方的身份信息，確保交易安全。（3）雙方應嚴格遵守合同約定的履行期限和方式，按時支付購房款及辦理過戶手續(xù)。（4）甲方應保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。（5）乙方應按照合同約定的方式接收房屋，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定履行合同義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如乙方未按約定履行合同義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）如雙方因履行合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。定金支付后，一方違約將無法要求退還。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。過戶手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。違約金的數(shù)額和支付方式應在合同中約定。4.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償?shù)臄?shù)額和范圍應在合同中約定，或根據(jù)實際情況確定。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系2.應用場合：房屋買賣涉及未成年人補充條款：如該房屋的購買方或所有權(quán)人之一為未成年人，雙方同意在過戶過程中，需提交未成年人的監(jiān)護人的身份證明及同意購買的書面聲明。3.應用場合：購房用于投資或出租補充條款：甲方承諾在房屋交付給乙方后，如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應協(xié)助乙方與現(xiàn)有租戶協(xié)商，確保乙方能夠順利接收房屋。同時，甲方應提供房屋相關(guān)的投資或出租建議。4.應用場合：購房用于居住，希望甲方提供家具等配套設(shè)施補充條款：甲方應在房屋交付時，將家具、家電等配套設(shè)施一并交付給乙方。雙方可另行約定家具、家電等配套設(shè)施的價款及支付方式。5.應用場合：購房過程中，乙方因特殊情況需延期支付購房款補充條款：乙方因特殊情況無法按照合同約定的期限支付購房款的，應提前書面通知甲方，并協(xié)商延期支付的事宜。甲方同意乙方延期支付的，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，約定新的支付期限和方式。附件列