房抵債協(xié)議書的撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________鑒于甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)債務(wù)的清償，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房抵債協(xié)議書。第一條債務(wù)概述1.1甲方因__________（債務(wù)原因，如：借款、租賃等）欠乙方人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），甲方尚未償還。1.2甲方同意以本人名下的房產(chǎn)（房屋地址：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________）作為債務(wù)擔(dān)保，抵償上述債務(wù)。第二條房產(chǎn)情況2.1甲方保證所提供的房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.2甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵債的相關(guān)手續(xù)。第三條債務(wù)抵償3.1本協(xié)議簽訂后，甲方將所提供的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。3.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方視為已獲得債務(wù)清償，甲方對(duì)乙方的債務(wù)責(zé)任消滅。第四條房產(chǎn)交付及占有4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方自交付之日起，享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。第五條房產(chǎn)管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的價(jià)值和使用狀況。5.2甲方不得擅自處分房產(chǎn)，如出售、出租等。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)上設(shè)定乙方抵押權(quán)，確保乙方的債權(quán)得到優(yōu)先受償。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間支付債務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具有房產(chǎn)所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；乙方應(yīng)確保具備債權(quán)人資格，有權(quán)要求甲方履行債務(wù)。2.房產(chǎn)情況核實(shí)：甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)情況進(jìn)行核實(shí)，確保房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效。3.合同條款明確：雙方應(yīng)明確約定債務(wù)金額、房產(chǎn)價(jià)值、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款，確保合同履行過程中有據(jù)可依。4.房產(chǎn)交付與過戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.管理與維護(hù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的價(jià)值和使用狀況。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，如違約金、解除合同等。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.債務(wù)人：指依法應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行債務(wù)的人，本文中的甲方。2.債權(quán)人：指有權(quán)接受債務(wù)人履行的人，本文中的乙方。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利。4.抵償：指?jìng)鶆?wù)人以其財(cái)產(chǎn)支付債權(quán)人債權(quán)的行為。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名轉(zhuǎn)移至乙方名的法律手續(xù)。6.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭成員間的房產(chǎn)抵債：例如，父母欠子女錢，用名下房產(chǎn)抵債。2.企業(yè)間房產(chǎn)抵債：例如，甲企業(yè)欠乙企業(yè)債務(wù)，用名下房產(chǎn)抵債。3.房產(chǎn)租賃合同中的抵債：例如，房東欠租客租金，用名下其他房產(chǎn)抵債。4.個(gè)人與個(gè)人間的房產(chǎn)抵債：例如，朋友間借款，用房產(chǎn)抵債。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.家庭成員間的房產(chǎn)抵債：雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)過戶至乙方名下，但甲方仍享有該房產(chǎn)的居住權(quán)，直至甲方找到合適住房。2.企業(yè)間房產(chǎn)抵債：雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)過戶至乙企業(yè)名下，甲企業(yè)應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)該房產(chǎn)的經(jīng)營管理責(zé)任。3.房產(chǎn)租賃合同中的抵債：雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)過戶至乙方名下，但乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。4.個(gè)人與個(gè)人間的房產(chǎn)抵債：雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)過戶至乙方名下，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，以保障乙方的債權(quán)得到優(yōu)先受償。