合作開發(fā)房地產合同范本

合同編號：__________合作開發(fā)房地產合同第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質：_______1.4項目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲乙雙方按照平等互利的原則，共同投資、共同開發(fā)、共同承擔風險、共同分享利潤，合作完成本項目。2.2甲乙雙方應按照約定的比例分擔項目的投資成本、稅費等各項費用。2.3甲乙雙方應按照約定的比例分享項目的銷售收入、租金收入等各項收益。第三條投資及融資3.1甲乙雙方應按照本合同約定的投資額度和期限，將投資資金支付到項目公司指定的賬戶。3.2甲乙雙方應按照項目公司的融資需求，協(xié)助項目公司進行融資活動，并按約定承擔融資責任。3.3甲乙雙方應按照約定及時向項目公司注資，確保項目公司具備完成項目所需的資金。第四條項目管理4.1甲乙雙方應共同設立項目管理機構，負責項目的日常管理和協(xié)調工作。4.2甲乙雙方應按照約定的職責和權限，負責項目的各項管理工作。4.3甲乙雙方應嚴格按照國家法律法規(guī)及項目公司的規(guī)章制度進行項目管理。第五條風險分擔及虧損分擔5.1甲乙雙方應共同承擔項目開發(fā)過程中的各種風險，包括但不限于政策風險、市場風險、技術風險等。5.2甲乙雙方應按照本合同約定的比例承擔項目的虧損。第六條收益分配6.1甲乙雙方應按照本合同約定的比例分享項目的銷售收入、租金收入等各項收益。6.2甲乙雙方應按照約定時間和方式，向項目公司支付收益分成。第七條合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應經雙方協(xié)商一致并書面確認。7.2合同變更、解除或終止后，甲乙雙方應按照約定處理項目的剩余財產。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2甲乙雙方應按照約定承擔因違約產生的其他損失賠償責任。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方應提交項目所在地有管轄權的人民法院解決。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具備相應的民事權利能力和民事行為能力。（2）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的投資額度、期限和其他義務履行合同。（3）甲乙雙方應遵循國家法律法規(guī)，合法經營，合規(guī)管理項目。（4）甲乙雙方應妥善保管合同副本，未經對方同意，不得向第三方披露合同內容。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可提交項目所在地有管轄權的人民法院解決。（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和法院要求，提供相關證據，積極配合法院審理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.投資額度：指甲乙雙方在項目中所承擔的投資金額上限。4.投資期限：指甲乙雙方按照合同約定進行投資的時間范圍。5.項目管理機構：指甲乙雙方為完成項目而共同設立的負責項目日常管理和協(xié)調工作的組織。6.收益分成：指甲乙雙方按照約定比例分享項目的銷售收入、租金收入等各項收益。7.違約金：指甲乙一方違約時，應向守約方支付的賠償金，用以補償因違約造成的損失。8.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。合同補充條款：1.特殊應用場合：若項目涉及土地征用或拆遷補償，甲乙雙方應共同協(xié)商解決土地征用、拆遷補償等相關事宜，并承擔相應費用。2.特殊應用場合：若項目需要獲得相關政府部門審批，甲乙雙方應共同辦理審批手續(xù)，并承擔相關費用。3.特殊應用場合：若項目需要進行設計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應共同選定合格的設計、施工、監(jiān)理單位，并承擔相應費用。4.特殊應用場合：若項目因不可抗力因素導致無法正常進行，甲乙雙方應共同協(xié)商解決項目的調整、暫停或終止等問題，并承擔相應責任。附件列表：1.項目用地權證復印件2.項目設計方案及相關圖紙3