房產(chǎn)律師陪同購房合同

合同編號：__________房產(chǎn)律師陪同購房合同甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，建筑面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為乙方。第二條購房價格與支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2甲方支付房價的方式如下：（1）_______日內(nèi)，甲方支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（3）剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，甲方同意按照銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給乙方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.2該房產(chǎn)的交付時間定于_______年_______月_______日，交付時，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為物業(yè)交割保證金。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，功能正常；（3）物業(yè)管理、水電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)公共服務(wù)已正常開通。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定支付房價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。4.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國_______法律的有關(guān)規(guī)定。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同中填寫的甲方和乙方信息準(zhǔn)確無誤，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.合同中的房產(chǎn)基本情況應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.房價款支付方式和時間應(yīng)明確，確保甲方按時支付房價款。4.過戶及交付時間應(yīng)明確，確保乙方按時辦理過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金金額和計(jì)算方式。6.爭議解決方式應(yīng)明確，包括適用法律和訴訟管轄法院。解決辦法：1.如有疑問或需要修改合同條款，請咨詢專業(yè)律師。2.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容和條款。3.簽訂合同時，雙方應(yīng)親自簽字或蓋章，確保合同有效。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。5.如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時與對方溝通協(xié)商，尋求解決問題。6.如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.適用法律：指解決合同爭議時所依據(jù)的法律體系，如中華人民共和國法律。5.訴訟管轄法院：指當(dāng)事人提起訴訟時，具有管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：場合描述：甲乙雙方為未婚夫妻，計(jì)劃購買房產(chǎn)作為婚房。補(bǔ)充條款：⑥甲方承諾，本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與乙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)。如甲方未能履行承諾，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。2.投資購房：場合描述：甲方作為投資者，購買乙方的房產(chǎn)用于投資。補(bǔ)充條款：⑥甲方購買該房產(chǎn)的目的為投資，乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)具備投資價值。如事后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在重大投資風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。3.留學(xué)購房：場合描述：甲方計(jì)劃留學(xué)，購買乙方的房產(chǎn)用于居住。補(bǔ)充條款：⑥甲方承諾，本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，獲得留學(xué)簽證并前往留學(xué)國家。如甲方未能履行承諾，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件