廣東東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)樣本VIP

前言

近年來(lái)，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展，都市化水平不斷提高，住宅工程建設(shè)得到蓬勃發(fā)展，由于新施工工藝及新型建筑材

料廣泛應(yīng)用及相應(yīng)技術(shù)原則和辦法制定相對(duì)滯后，某些設(shè)計(jì)單位和施工公司未能掌握防治質(zhì)量通病要點(diǎn)，導(dǎo)致住宅質(zhì)量通病屢

見(jiàn)不鮮，如新型墻體開(kāi)裂，屋面、外墻、管道滲漏等質(zhì)量通病問(wèn)題日益突出。在人民生活水平不斷提高，對(duì)住宅工程質(zhì)量規(guī)定

越來(lái)越高同步，如何保證、提高住宅工程質(zhì)量，成為了人民群眾關(guān)注熱點(diǎn)。

作為住宅工程質(zhì)量主管部門，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局始終將工程質(zhì)量作為工作重點(diǎn)，不斷加大我市工程質(zhì)量管理力度，以建

設(shè)“三大工程”（精品工程、平安工程、陽(yáng)光工程）為目的，積極開(kāi)展“減少住宅質(zhì)量通病年”等活動(dòng)，制定和貫徹了一系列辦

法，不斷提高工程質(zhì)量，減少質(zhì)量通病，勉勵(lì)創(chuàng)立優(yōu)良樣板工程，獲得了較大成效，積累了諸多好經(jīng)驗(yàn)和做法。為了更好地解

決住宅工程質(zhì)量通病問(wèn)題，我市參照國(guó)家、省現(xiàn)行關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)范及工程技術(shù)原則，并參照其她省市做法，總結(jié)了工程

建設(shè)防治質(zhì)量通病有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，組織專家編寫了《東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》。

本手冊(cè)可作為指引我市住宅工程設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理及工程質(zhì)量監(jiān)督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用，其她房屋建筑工

程也可以參照使用。

木手冊(cè)編印，是咱們宣傳推J..住宅工程質(zhì)量通病防治做法一種嘗試，難免存在錯(cuò)漏之處，思請(qǐng)指正.請(qǐng)各單位在執(zhí)行這些

防治辦法過(guò)程中，注意總結(jié)、枳累經(jīng)驗(yàn)，隨時(shí)將關(guān)于建議和意見(jiàn)反饋我局，以供此后修訂時(shí)參照。

本手冊(cè)編印，得到關(guān)于設(shè)計(jì)、施工圖審查、監(jiān)理、施工和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、各鎮(zhèn)（街）規(guī)劃建設(shè)辦及建筑從業(yè)人員支持和

協(xié)助.謹(jǐn)表謝意.

1混凝土構(gòu)造工程

1.1混凝土構(gòu)造裂縫

1.1.1設(shè)計(jì)辦法

1住宅建筑平面宜規(guī)則，盡量避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，四口周邊樓板配筋應(yīng)恰當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)

則時(shí)，應(yīng)調(diào)節(jié)平面或采用構(gòu)造辦法。

2當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時(shí)，其板厚不應(yīng)不大于120mm。

3建筑物轉(zhuǎn)ffj處室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋角部板塊，以及樓面剛度嚴(yán)重削弱處普通樓板，其板厚宜恰當(dāng)加厚，且宜采用上

下通長(zhǎng)配筋，并恰當(dāng)加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個(gè)方向鋼筋配筋率不應(yīng)不大于0.3%,可參照?qǐng)D1.1角部板塊配筋大樣圖。

樓面剛度嚴(yán)重削弱處樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換構(gòu)造水平作用時(shí)，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)不大于180mm,并應(yīng)采用上下通長(zhǎng)配筋。

以上部位防止樓板開(kāi)裂辦法應(yīng)在相應(yīng)構(gòu)造平面圖上明示。

LoAs>0.3%

圖1.1角部板塊配筋大樣㈤

4屋面板、露臺(tái)板、廚房和衛(wèi)生間板以及不不不大于2m多跨持續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)立通長(zhǎng)面筋。

1.1.2施工辦法

1水泥宜優(yōu)先采用初期強(qiáng)度較高硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其品種、級(jí)別、包裝或批次、出廠口期和進(jìn)場(chǎng)數(shù)

量等進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)其強(qiáng)度、安定性及其他必要性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2預(yù)拌混凝土含砂率、粗骨料用量應(yīng)依照實(shí)驗(yàn)擬定?，F(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采月中、粗砂，禁止使用海砂

其質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家

3泵送混凝土應(yīng)摻用泵送劑或減水劑，并宜摻用粉煤灰或其他活性礦物摻合料,

.無(wú)論采用支架或馬髡，應(yīng)筋有效高度。

（2）板負(fù)筋支撐，應(yīng)有專項(xiàng)施工方案

W80

、

\排距dWlmq

、宜徑d216mm

、直徑d210mm

25、X

LJ

圖1.3支架示意圖馬競(jìng)示意圖

圖L5板負(fù)筋支撐實(shí)物圖

(3)暗敷管線施工應(yīng)采用增高型燈頭盒和過(guò)線盒，保證接線孔下緣至盒開(kāi)口面距離，不不大于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定板筋保

護(hù)層厚度兩者之和。

接線孔下緣至盒的開(kāi)口面距離S2t?d「d2

圖1.6預(yù)埋線盒對(duì)鋼筋保護(hù)層影響示意圖存

圖L7增高型燈頭盒和過(guò)線盒實(shí)物圖

7現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板中線管必要放在上下鋼筋之間，線

管直徑應(yīng)不大于1/3樓板厚度。若埋管處上面無(wú)鋼筋，要沿管長(zhǎng)方向增設(shè)68@200、寬度不不大于450mm鋼筋網(wǎng)帶。

22252225

圖L8預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖

8給水管道禁止直接敷設(shè)在建筑物構(gòu)造層內(nèi)。

9樓板、屋面板混凝土澆筑前，必要搭設(shè)可靠施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，保證鋼筋位置符合規(guī)定。

10當(dāng)室外氣溫較高、晝夜溫差較大時(shí)，要調(diào)節(jié)好混凝土澆搗時(shí)間，盡量做到混凝土終凝后氣溫上升，避免泥凝土終凝后氣

溫下降。

11現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以消除板表面初期干縮細(xì)微龜

裂。

12當(dāng)設(shè)計(jì)未作規(guī)定期，樓面、屋面施工縫應(yīng)留設(shè)在構(gòu)造受剪力較小且便于施工部位。有主次梁樓板應(yīng)留在次梁跨度中間1/3

范腥內(nèi)。

13后澆帶位置和混凝土澆筑，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)后澆帶位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定和施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混凝土強(qiáng)度

應(yīng)提高一種級(jí)別。

(2)后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨(dú)立保存后澆帶兩側(cè)支模模板構(gòu)造，保證拆模時(shí)，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩

側(cè)支撐拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定，設(shè)計(jì)文獻(xiàn)無(wú)明確規(guī)定期，應(yīng)待后澆帶閉合并達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)方可拆除。

14后澆帶、施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)混凝土。澆筑泡凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，并刷素

水泥漿，再及時(shí)澆筑混凝土，并振搗密實(shí)。

15對(duì)已澆筑完畢混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）在終凝后至澆筑完畢后12h以內(nèi)對(duì)混凝土加以覆盅和保濕養(yǎng)護(hù):

1）依照氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處在潤(rùn)濕狀態(tài)。

2）混凝土墻、柱應(yīng)用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。

3）日平均氣溫低于5C時(shí)，不得淋水。

（2）混凝上養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)依照所用水泥品種擬定：

D采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。

2）對(duì)摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能規(guī)定混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。

（3）對(duì)不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。

（4）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝上強(qiáng)度不大于1.2MPa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行十?強(qiáng)度不大于lOMPa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板

上尾運(yùn)、堆放重物。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工堆載。

2砌體工程

2.1非承重墻體裂縫

2.1.1設(shè)計(jì)辦法

1屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當(dāng)采用砌塊材料砌筑時(shí)，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強(qiáng)度級(jí)別應(yīng)不不大于

MU10,砌筑砂漿強(qiáng)度級(jí)別不應(yīng)不大于M10,并應(yīng)按規(guī)定設(shè)立構(gòu)造柱和厚度不不大于120mm鋼筋混凝土壓頂，同步，女兒墻根部

應(yīng)設(shè)立高度不不大于300ram鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應(yīng)構(gòu)造圖紙應(yīng)明示。

2當(dāng)采用新型墻體材料時(shí)，應(yīng)采用專用砌筑砂漿。

3砌塊強(qiáng)度級(jí)別不應(yīng)不大于砌筑砂漿強(qiáng)度級(jí)別。

4構(gòu)造柱設(shè)立，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）構(gòu)造柱定位應(yīng)在相應(yīng)構(gòu)造平面圖中表達(dá)。

（2）當(dāng)填充墻水平長(zhǎng)度超過(guò)5m或墻端部沒(méi)有混凝土柱時(shí)，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)立構(gòu)造柱。

（3）無(wú)門窗外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上墻體，應(yīng)設(shè)立間距不不不大于3nl構(gòu)造柱。

（4）寬度不不大于2m洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)立構(gòu)造柱。

（5）構(gòu)造柱截面不不大于墻寬X200mm,縱向鋼筋不不大于4610,箍筋不不大于中6@200mm.

（6）當(dāng)填充墻體與構(gòu)造柱、承重墻或構(gòu)造柱相連時(shí)，應(yīng)設(shè)不不大于2中6@500mm（或相近砌體整皮數(shù)距離）拉結(jié)筋拉結(jié)。

拉結(jié)鋼筋錨入柱、墻內(nèi)應(yīng)不不大于200e,伸入填充墻內(nèi)不應(yīng)不大于1000mm。后置拉結(jié)筋必要鋪固可靠，鎬固長(zhǎng)度應(yīng)不不大于

lOOmirio

2O6S5002①6@500

柱、構(gòu)造柱、承重墻

：當(dāng)預(yù)埋時(shí)2200mm

2①6@500當(dāng)后置時(shí)2100mm

圖2.1拉結(jié)筋安裝大樣圖

5增高超過(guò)4m時(shí)，，應(yīng)每隔2m（或窗上下.門上）設(shè)立通長(zhǎng)混凝土腰梁.腰梁縱筋應(yīng)與相連構(gòu)造柱（成構(gòu)造柱）預(yù)留鋼筋連

接。

圖2.2腰梁大樣圖

6窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)立鋼筋混凝土壓頂。壓頂混凝土強(qiáng)度級(jí)別不不大于C20,截面厚度不不大于120mm,兩端伸入墻體內(nèi)長(zhǎng)

度不不大于240mm。

7當(dāng)門窗洞口上至梁底距離不大于200mm時(shí)，門窗過(guò)梁應(yīng)與構(gòu)造梁整澆。施工圖紙應(yīng)有詳細(xì)大樣圖。

8外墻窗洞寬不不大于1500mm且四周無(wú)混凝土過(guò)梁、壓頂、構(gòu)造柱時(shí)，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強(qiáng)。

圖2.3鋼筋混凝土框大棺

圖2.4剖面圖

2.1.2施工辦法

1砌體應(yīng)灰^飽滿密實(shí)，組砌辦法對(duì)的，按槎規(guī)范.拉結(jié)筋敷設(shè)符合規(guī)定.

2砌筑時(shí)，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚產(chǎn)品齡期不得少

品齡期砌體材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)留置一段

于28d0材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文獻(xiàn)，做好材料進(jìn)埸

時(shí)間，禁止不夠產(chǎn)品齡期砌體材料用于墻體施工。

3砌體材料施工前，應(yīng)按關(guān)于?規(guī)定提前淋水濕潤(rùn)，有成熟施工工藝干法施工除外。

4砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，禁止使用細(xì)砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，禁止在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水二次拌制。

5非承雨:砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不適當(dāng)不不大

于2.8m。除承重砌體砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm，間隔至少7d后再補(bǔ)砌頂緊。監(jiān)理單位應(yīng)制定堵體施工檢查臺(tái)

帳，明確每層墻體開(kāi)始砌筑時(shí)間、完畢時(shí)間、補(bǔ)砌頂緊時(shí)間及開(kāi)始抹灰時(shí)間，保證砌體施工停置時(shí)間滿足本辦法規(guī)定。

圖2.5頂磚砌筑示意圖圖2.6頂磚實(shí)物圖

6構(gòu)造柱施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）施工單位應(yīng)制定構(gòu)造柱專項(xiàng)施工方案，保證構(gòu)造柱鋼筋埋置位置對(duì)的、混凝土澆搗密實(shí)。

。12螺栓，豎向間距600

用鉛錘校瓦檸緊嫖住

50X100夾木

圖2.7構(gòu)造柱模板安裝示意圖一圖2.8構(gòu)造柱模板安裝示意圖二

圖2.9構(gòu)造柱模板實(shí)物圖

<2）構(gòu)造柱柱頂，柱腳應(yīng)在主體構(gòu)造中預(yù)埋不不大于4