北京寫字樓租賃合同

北京寫字樓租賃合同一、租賃雙方二、租賃物業(yè)及租金2.1租賃物業(yè)：位于北京市X區(qū)的寫字樓一整層，面積為1000平方米。2.2租金：每月租金為人民幣X元，按年度支付。租金每年漲幅為5%。三、租賃期限3.1租賃期限為三年，自2022年1月1日起至2024年12月31日止。3.2承租方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月，向出租方提出續(xù)租或退租意向。四、付款方式及押金4.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付租金及押金。4.2租金每半年支付一次，承租方應(yīng)在每半年開(kāi)始前支付當(dāng)期租金。4.3押金為人民幣X元，租賃期滿后，無(wú)損壞情況下，扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還承租方。五、使用及管理5.1承租方應(yīng)按照寫字樓的使用規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)。5.2承租方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，需提前向出租方申請(qǐng)。5.3承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。六、維修及保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。6.2承租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修及保養(yǎng)。七、違約責(zé)任7.1出租方未按約定提供租賃物業(yè)的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。7.2承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。8.2雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1租賃期間，雙方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。9.2租賃期間，雙方應(yīng)遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的安全。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：北京市X房地產(chǎn)有限公司乙方（承租方）：X科技有限公司簽訂日期：2021年12月31日在租賃期間，承租方需要負(fù)責(zé)保持租賃物業(yè)的清潔和整潔，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。承租方也需要負(fù)責(zé)自身的員工管理，確保員工遵守寫字樓的各項(xiàng)規(guī)定。出租方在租賃期間需要保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如果設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在接到承租方的通知后及時(shí)進(jìn)行維修。如果承租方需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或者改動(dòng)，必須提前向出租方提交申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)出租方的同意后才能進(jìn)行裝修或改動(dòng)。裝修或改動(dòng)完成后，承租方需要向出租方展示相關(guān)資質(zhì)證明。如果租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞，承租方需要負(fù)責(zé)維修或者更換相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。如果是因?yàn)槌鲎夥降呢?zé)任導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，那么維修或更換的費(fèi)用將由出租方承擔(dān)。租賃期滿后，承租方需要將租賃物業(yè)恢復(fù)到租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，并將物業(yè)交還給出租方。如果租賃物業(yè)在租賃期間進(jìn)行了裝修或改動(dòng)，承租方需要將裝修或改動(dòng)的部分恢復(fù)到原狀。如果承租方未能按時(shí)支付租金或者押金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付租金或押金金額的1%乘以逾期天數(shù)。如果承租方需要提前解除合同，必須提前一個(gè)月通知出租方，并支付相應(yīng)的違約金。如果租賃期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在租賃期間，雙方需要遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的安全。這份寫字樓租賃合同是在雙方自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上簽訂的，雙方需要嚴(yán)格遵守合同的約定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好環(huán)境。重點(diǎn)：租賃雙方的身份和責(zé)任租賃物業(yè)的描述和租金支付細(xì)節(jié)租賃期限及其續(xù)租和退租規(guī)定租金支付方式、押金及退還條件使用和管理租賃物業(yè)的條款維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式其他約定，包括安全法規(guī)遵守和合同轉(zhuǎn)讓限制難點(diǎn)：租賃物業(yè)的改動(dòng)和裝修申請(qǐng)流程設(shè)施設(shè)備故障的維修責(zé)任歸屬租賃期滿后的物業(yè)恢復(fù)和交還要求違約金的具體計(jì)算方法提前解除合同的條件和違約金支付注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)確保合同簽署前的自愿性和公平性合同