年西安市房屋買賣合同范文-合同范本

合同編號：__________西安市房屋買賣合同合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)房間。1.3甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，同步支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3自房屋過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋所有權(quán)：確保甲方對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.房屋價(jià)格：明確房屋成交價(jià)格，以及支付方式和進(jìn)度。3.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：約定違反合同約定的違約金比例，以及因不可抗力因素導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.爭議解決：明確爭議解決方式，如協(xié)商不成則提起訴訟。解決辦法：1.合同簽訂前，征求法律專業(yè)人士的意見，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少因誤解或未履行合同導(dǎo)致的糾紛。3.履行合同過程中，雙方應(yīng)保持溝通，確保合同的順利執(zhí)行。4.如發(fā)生糾紛，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指債務(wù)人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對債權(quán)人承擔(dān)的付款、賠償?shù)攘x務(wù)。4.租賃：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：場合描述：甲方和乙方是多年好友，彼此信任。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，本合同在價(jià)格和交付等方面給予了一定的優(yōu)惠和寬松條件。具體優(yōu)惠措施如下：_______。2.房屋買賣涉及子女教育問題：場合描述：乙方購買房屋主要用于子女在附近就讀。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過戶完成后，將協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)，確保子女能夠順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е伦优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋買賣涉及寵物轉(zhuǎn)移：場合描述：乙方購買房屋時(shí)，甲方家中有一只寵物狗。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將寵物狗一同交付給乙方。若寵物狗產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.房屋買賣雙方均為外籍人士：場合描述：甲方為外籍人士，乙方為在我國生活的外籍人士。補(bǔ)充條款：鑒于雙方均為外籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并涉及外籍人士在我國的房產(chǎn)交易政策。具體規(guī)定如下：_______。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印