上海市商品房預(yù)購合同模板

合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)購合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等均應(yīng)符合國家關(guān)于該地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。（1）雙方簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，買方支付房價(jià)款的_______%；（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢后_______日內(nèi)，買方支付房價(jià)款的_______%；（3）剩余房價(jià)款買方應(yīng)按照賣方與銀行合作的按揭貸款方式支付，具體貸款事宜雙方可另行約定。2.3買方支付房價(jià)款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第三條交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期將符合交付條件的房屋交付給買方。3.2房屋的交付條件為：_______（包括但不限于房屋所有權(quán)證辦理完畢、房屋內(nèi)部裝修完畢、水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全等）。3.3買方對(duì)房屋的接收，視為對(duì)房屋交付條件的認(rèn)可。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于該地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.2房屋交付后，賣方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1雙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可另行約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的_______%。6.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策要求履行合同，如因法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無誤，并對(duì)合同中涉及的專業(yè)名詞進(jìn)行解釋說明。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如有逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行保修。4.雙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，建設(shè)完成后用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)購：指買方在房屋建設(shè)之前，根據(jù)開發(fā)商的銷售宣傳和規(guī)劃方案，與開發(fā)商簽訂購買合同，約定購買房屋的權(quán)利和義務(wù)。3.交付：指賣方按照合同約定的時(shí)間、條件，將房屋及附屬設(shè)施完整地交給買方占有、使用的行為。4.保修：指賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、維護(hù)的責(zé)任。5.違約金：指當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，合同中涉及的貨幣支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜，應(yīng)遵守國家關(guān)于外籍人士或港澳臺(tái)同胞購房的相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)景：買方需要貸款購買房屋補(bǔ)充條款：如買方需要貸款購買房屋，雙方應(yīng)就貸款事宜進(jìn)行協(xié)商，并明確貸款類型、利率、還款方式等相關(guān)事項(xiàng)。買方應(yīng)向賣方提供貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料。3.場(chǎng)景：房屋涉及違章建筑或質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如房屋涉及違章建筑或質(zhì)量問題，雙方應(yīng)就處理方案進(jìn)行協(xié)商，并明確處理費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)。賣方應(yīng)在合同中承諾在一定期限內(nèi)解決相關(guān)問題，買方應(yīng)給予配合。4.場(chǎng)景：買方需要提前交付或延遲交付房屋補(bǔ)充條款：如買方因特殊原因需要提前交付或延遲交付房屋，雙方應(yīng)就此事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并明確