杭州市住宅房屋交易合同

合同編號(hào)：__________杭州市住宅房屋交易合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條保修4.1甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)，不得收取乙方任何費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料。2.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.交易價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中予以注明；乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。4.保修事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定提供保修服務(wù)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)正常使用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.保修：指商品或者服務(wù)提供者在一定期限內(nèi)，對(duì)商品或者服務(wù)存在的質(zhì)量問(wèn)題提供維修、更換等服務(wù)的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房屋在婚前購(gòu)買(mǎi)，合同中應(yīng)明確指出房屋權(quán)屬問(wèn)題，以免婚后發(fā)生糾紛。補(bǔ)充條款可以規(guī)定，若婚后離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是出于投資目的，雙方可以在合同中約定，若房屋在過(guò)戶后_______年內(nèi)升值達(dá)到_______%，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的比例給予回報(bào)。3.出國(guó)留學(xué)購(gòu)房：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了子女出國(guó)留學(xué)，合同中可以增加條款，規(guī)定甲方在留學(xué)期間提供房屋保管服務(wù)，并明確保管費(fèi)用。4.遺產(chǎn)購(gòu)房：若房屋為甲方繼承所得，合同中應(yīng)注明房屋來(lái)源及權(quán)屬證明，并明確甲方有權(quán)出售房屋。5.企業(yè)購(gòu)房：若乙方為企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋，合同中應(yīng)明確乙方的企業(yè)信息，并規(guī)定房屋用途為企業(yè)自用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證