小產(chǎn)權(quán)房交易合同格式

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房交易合同甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，具備合法的交易條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收（1）房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及其附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，具備交付條件。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如有第三方對(duì)房屋主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定接受房屋的交付。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。5.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋交易，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如有第三方對(duì)房屋主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定接受房屋的交付。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等。解決辦法：1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的違約金。2.如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋交易，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的違約金。3.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不符合城市建設(shè)用地規(guī)劃，未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.處置權(quán)：指所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。5.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，作為違約責(zé)任的賠償。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，以平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。8.人民法院：指中華人民共和國(guó)審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，乙方需提供有效身份證明及簽證信息。2.房屋存在租賃情況，需明確租賃合同解除時(shí)間及責(zé)任。3.房屋存在抵押情況，需明確抵押權(quán)處理方式。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明。5.房屋所在地區(qū)存在規(guī)劃調(diào)整，可能導(dǎo)致房屋拆除或搬遷，需明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。6.乙方為未成年人，需提供監(jiān)護(hù)人同意購(gòu)買(mǎi)的證明。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，乙方應(yīng)在合同簽訂前提供有效身份證明及簽證信息，否則甲方有權(quán)解除合同。2.房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供租賃合同解除證明，否則乙方有權(quán)解除合同。3.房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供抵押權(quán)處理方案，否則乙方有權(quán)解除合同。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供共有權(quán)人同意出售的證明，否則乙方有權(quán)解除合同。5.房屋所在地區(qū)存在規(guī)劃調(diào)整，可能導(dǎo)致房屋拆除或搬遷，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方告知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。6.乙方為未成年人，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供監(jiān)護(hù)人同意購(gòu)買(mǎi)的證明，否則甲方有權(quán)解除合同。附件列表：1