2024店鋪?zhàn)夥亢贤瑓f(xié)議書(shū)范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃店鋪基本情況1.1店鋪地址：_______________________1.2店鋪面積：_______________________平方米1.3店鋪用途：_______________________第二條租賃期限2.1本店鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離出租店鋪，并將店鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證店鋪的正常使用，確保店鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備齊全且正常運(yùn)行。（2）負(fù)責(zé)店鋪的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔及安全管理工作。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取不合理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。（2）妥善保管店鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定提供店鋪，或乙方未按約定支付租金的，按本合同第三條的約定處理。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.明確店鋪地址、面積和用途，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫(xiě)店鋪地址、面積和用途，并經(jīng)雙方確認(rèn)。3.租賃期限應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，避免超出法定最長(zhǎng)期限。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)定租賃期限。4.租金及支付方式要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式和期限。5.注意合同條款的完整性和合法性，避免遺漏重要內(nèi)容或違反法律法規(guī)。解決辦法：仔細(xì)審查合同條款，確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求，必要時(shí)可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)合同內(nèi)容，了解各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定履行。7.違約責(zé)任要明確，確保一方違約時(shí)另一方能采取有效措施維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任及違約金數(shù)額、賠償范圍等。8.爭(zhēng)議解決方式要合法，確保糾紛發(fā)生時(shí)能順利解決。解決辦法：在合同中約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇其他合法的爭(zhēng)議解決方式。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.出租方：指依法擁有房地產(chǎn)權(quán)益，將其房地產(chǎn)出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指依法租賃房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃房地產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。4.租金：指承租方為使用租賃房地產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。有管轄權(quán)的法院是指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)案件有審理權(quán)的法院。8.法律適用：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)涉及法律條款的解釋和適用時(shí)，應(yīng)遵循的法律法規(guī)。在本合同中，適用中華人民共和國(guó)的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)。2.適用于出租方為擁有店鋪所有權(quán)的個(gè)人或企業(yè)，承租方為需要租賃店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的個(gè)人或企業(yè)。3.適用于各類(lèi)零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)等店鋪?zhàn)赓U場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.店鋪裝修條款：雙方可約定關(guān)于店鋪裝修的要求、裝修期限、裝修費(fèi)用等。2.轉(zhuǎn)租條款：雙方可約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租店鋪，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。3.提前終止條款：雙方可約定在特定情況下可以提前終止租賃合同的條件和方式。4.租金調(diào)整條款：雙方可約定在租賃期限內(nèi)租金調(diào)整的方式和頻率。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：雙方可約定在出租方出售店鋪時(shí)，承租方是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、商鋪所有權(quán)證等。2.店鋪現(xiàn)狀照片或視頻：用于記錄店鋪在租賃前的現(xiàn)狀。3.店鋪裝