北京市二手房購房合同范本

北京市二手房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市XX置業(yè)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市YY區(qū)YY路YY號(hào)（注：以下通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于北京市的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購房款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買該房產(chǎn)一事達(dá)成以下共識(shí)，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利和能力。

2.乙方具備購買該房產(chǎn)的資格，愿意按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成購買該房產(chǎn)的一致意見。

二、定義

1.本合同所述“該房產(chǎn)”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房，具體房屋信息見附件一。

2.本合同所述“購房款”指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：北京市XX置業(yè)有限公司

授權(quán)代表：

簽字：

日期：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：北京市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

授權(quán)代表：

簽字：

日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的位于北京市的二手房，乙方支付相應(yīng)的購房款并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付、交付房產(chǎn)及相關(guān)的售后服務(wù)等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

b)甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、法律糾紛及其他影響房產(chǎn)交易的問題。

c)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。

d)甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。

e)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

f)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙彩聵I(yè)賬戶的更名手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)，并取得房產(chǎn)的所有權(quán)。

b)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并確?？铐?xiàng)的及時(shí)到賬。

c)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件，并對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量等方面進(jìn)行審查。

d)乙方應(yīng)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)給予必要的配合，并提供相關(guān)資料。

e)乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)及附屬設(shè)施是否符合合同約定的條件，如有問題應(yīng)及時(shí)提出。

f)乙方應(yīng)按時(shí)辦理水、電、燃?xì)?、通訊等公共事業(yè)賬戶的更名手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡(jiǎn)稱為“購房款”。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.剩余的購房款，乙方應(yīng)在不遲于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前【】個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定以下賬戶為收款賬戶：

賬戶名稱：【】

賬號(hào)：【】

開戶行：【】

乙方支付定金和購房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢水、電、燃?xì)?、通訊等公共事業(yè)賬戶的更名手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的【】%。

2.甲方如未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)在合同解除后【】個(gè)工作日內(nèi)，將已收到的購房款（不含定金）無息退還給乙方。

5.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求退還已支付的購房款（包含定金）。

6.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的【】個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或采取其他措施。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可部分或全部免除責(zé)任：

a)及時(shí)通知對(duì)方；

b)提供相關(guān)證明文件；

c)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定處理。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，具體恢復(fù)事宜由雙方協(xié)商確定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.除非另有約定，爭(zhēng)議解決過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方通訊地址。

c)通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

b)單方面的涂改、標(biāo)注或附加條款無效，除非雙方共同同意。

3.終止條件

a)雙方同意，在本合同履行完畢或雙方達(dá)成一致意見后，本合同自然終止。

b)在不可抗力事件發(fā)生且影響持續(xù)的情況下，雙方可協(xié)商終止本合同。

c)任何一方未履行本合同的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，催告方有權(quán)解除本合同。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)