北京居住合同范本

北京居住合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京瑞祥物業(yè)管理有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞祥路36號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞祥路36號，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方是北京市朝陽區(qū)陽光路88號一處住宅的合法所有者，擁有對該住宅的出售/出租權(quán)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司，具有豐富的住宅管理經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的住宅，具備出售/出租該住宅的權(quán)利和能力。

2.乙方具備購買/承租該住宅的意愿和能力，愿意按照本合同約定的價格和條件購買/承租該住宅。

3.雙方同意，本合同項下的交易是基于以下前提條件：

a.甲方向乙方提供該住宅的合法權(quán)屬證明，確保該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙；

b.乙方在簽訂本合同前已充分了解該住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等；

c.雙方對交易過程中的稅費、費用承擔(dān)等事項達(dá)成一致。

二、定義

1.本合同所述“住宅”指位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的一處住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.本合同所述“交易價格”指雙方約定的購買/承租該住宅的款項。

3.本合同所述“履行期限”指雙方約定的乙方支付購房款/租金以及甲方交付住宅的期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同由雙方于合同簽署日期在北京市朝陽區(qū)陽光路88號簽訂，自簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：北京瑞祥物業(yè)管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在住宅出售/出租過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方按照約定的條件順利完成交易。具體內(nèi)容包括：甲方將其擁有的住宅出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金，并按照約定的時間、條件和方式履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.本合同所述“交易價格”指雙方約定的購買/承租該住宅的款項。

2.本合同所述“交付日期”指雙方約定的甲方將住宅交付給乙方的日期。

3.本合同所述“住宅”指位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的一處住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取購房款/租金；

（2）在合同約定的交付日期將住宅交付給乙方；

（3）要求乙方按照約定支付購房款/租金及其他相關(guān)費用；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，對住宅享有所有權(quán)/出租權(quán)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證其對住宅擁有合法、完整的所有權(quán)/出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙；

（2）在交付日期前，保持住宅的現(xiàn)狀，確保住宅符合居住條件；

（3）向乙方提供住宅的合法權(quán)屬證明，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（如需）；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，履行維修、保養(yǎng)住宅的義務(wù)（如出租合同中涉及）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定支付購房款/租金，取得住宅的所有權(quán)/使用權(quán)；

（2）在交付日期后，對住宅進(jìn)行占有、使用、收益；

（3）要求甲方按照約定履行住宅維修、保養(yǎng)義務(wù)（如出租合同中涉及）；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，享有購買/承租住宅的權(quán)利。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購房款/租金；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，合理使用、妥善保管住宅及附屬設(shè)施；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧環(huán)境；

（4）在合同終止時，將住宅及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方（如出租合同中涉及）。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：雙方確認(rèn)，住宅的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方同意的合法方式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時間：

a.首付：在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價格的【】%作為首付；

b.尾款：乙方應(yīng)在甲方按照約定交付住宅之日起【】個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價格。

4.如乙方未按約定時間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.交付日期：甲方應(yīng)在合同生效之日起【】個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。

3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未能按照約定時間、條件交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：交易價格的5%；

b.如甲方提供的住宅存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失；

c.如甲方違反維修、保養(yǎng)住宅的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

a.如乙方未按照約定時間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同；

b.如乙方未按照約定合理使用、妥善保管住宅及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；

c.如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致住宅小區(qū)環(huán)境受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方共同確認(rèn)不可抗力事件。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況采取以下措施：

a.暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b.延長合同的履行期限，以克服不可抗力事件帶來的影響；

c.如不可抗力事件持續(xù)一段時間，影響合同的根本履行，雙方可協(xié)商解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方按照公平原則分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟費用、仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，盡量避免損失擴(kuò)大，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并采取掛號郵寄、快遞或直接送達(dá)等方式，發(fā)送至本合同記載的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住宅的平面圖、設(shè)備清單等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合