住建局的房屋買賣合同范本

住建局的房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國(guó)XX省XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方聯(lián)系方式以官方公布渠道為準(zhǔn)。

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為履行其職責(zé)，提高城市住房保障水平，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，現(xiàn)擬對(duì)所屬的一批存量房進(jìn)行公開(kāi)買賣；乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）具備相應(yīng)的購(gòu)房資質(zhì)和良好的信譽(yù)，愿意購(gòu)買甲方所屬的房屋。

乙方名稱：XX省XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方聯(lián)系方式以公司官方公布渠道為準(zhǔn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所屬房屋的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條件、價(jià)格、期限等，由乙方購(gòu)買甲方所屬房屋。

二、甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積、用途等情況，不存在任何隱瞞和誤導(dǎo)。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。

四、本合同所涉及的房屋買賣事宜，應(yīng)符合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律法規(guī)的行為均視為無(wú)效。

五、甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓、部分或全部修改。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其所屬的房屋，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款，實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供符合交易條件的房屋，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付購(gòu)房款，并依法辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定的價(jià)格支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。

3.過(guò)戶：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢相關(guān)法律手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法證件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方的房屋，并依法取得房屋所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

4.乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)依法遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。

5.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)了解房屋的實(shí)際情況，如甲方存在隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)信用，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有違反合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.剩余購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)在不遲于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付給甲方。

支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：【】。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.定金支付期限：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自定金支付之日起【】日內(nèi)。

4.剩余購(gòu)房款支付期限：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。

雙方應(yīng)在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行各自的義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及責(zé)任

1.甲方未按約定提供房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛等影響交易的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的【】%。

3.甲方在合同履行過(guò)程中存在隱瞞、虛假陳述等行為，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的【】%。

2.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易遲延或失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的【】%。

3.乙方在合同履行過(guò)程中存在違反法律法規(guī)、擅自改變房屋用途等行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。如有爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延長(zhǎng)，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力造成的損失和費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可以選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

a)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

b)直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。如有必要，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付合理的律師費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并采用書(shū)面形式。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a)雙方達(dá)成書(shū)面一致，同意終止本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；

d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房款支付憑證等，附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份