抵貸合同范本

抵貸合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事投資業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司，具備較強的資金實力和投資經(jīng)驗；乙方是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的有限責(zé)任公司，具備良好的項目運作能力和市場信譽。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，達成以下抵貸合同。

一、合作背景

1.乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于XX省XX市XX區(qū)，項目總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。

2.甲方為實現(xiàn)投資收益，擬購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目部分物業(yè)，作為投資用途。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進行房地產(chǎn)買賣合作。

二、合作前提條件

1.乙方已取得本項目土地使用權(quán)，并依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.甲方具備購買乙方房地產(chǎn)項目的資金實力和投資意愿。

3.雙方簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資信、實力和合作誠意。

4.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，完成房地產(chǎn)買賣交易。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同是雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達成一致的意思表示，具有法律效力。

2.本合同內(nèi)容具體、明確，涉及雙方的權(quán)利、義務(wù)、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面，為雙方履行合同提供明確依據(jù)。

3.本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的行為，確保交易安全、順利進行。

4.本合同條款具有可操作性和實用性，有利于雙方在合作過程中減少糾紛，實現(xiàn)共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行買賣合作，實現(xiàn)甲方投資收益和乙方項目銷售的互利共贏。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目部分物業(yè)，作為投資用途。

2.乙方按照本合同約定的條款和條件，向甲方出售房地產(chǎn)項目，并提供相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1."房地產(chǎn)項目"指乙方在XX省XX市XX區(qū)開發(fā)的，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米的住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。

2."買賣雙方"指甲方和乙方，即購買方和出售方。

3."物業(yè)"指甲方購買的房地產(chǎn)項目中的具體房產(chǎn)單元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格和條件購買乙方的房地產(chǎn)項目。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按照約定交付房地產(chǎn)項目。

（3）在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格和支付方式，向乙方支付購房款。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房地產(chǎn)項目的交付手續(xù)。

（3）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用購買的房地產(chǎn)項目。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格和條件，向甲方出售房地產(chǎn)項目。

（2）在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方支付購房款。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，向甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的交付手續(xù)。

（3）提供必要的售后服務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題。

（4）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法進行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的價格為人民幣XX元/平方米，總價為XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%；剩余50%的購房款，甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付之日起5個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付完購房款，乙方完成房地產(chǎn)項目交付之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方支付購房款的50%；

（2）房地產(chǎn)項目達到交付條件后5個工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%的購房款；

（3）乙方在甲方支付完購房款后15個工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定的支付時間向乙方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.05%的違約金。

2.甲方逾期支付購房款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定的履行期限交付房地產(chǎn)項目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房地產(chǎn)項目總價款0.05%的違約金。

2.乙方逾期交付房地產(chǎn)項目超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款20%的違約金。

4.乙方交付的房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。如修復(fù)后仍無法滿足合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

（4）不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)請求解除合同，合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以收到方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響本合同的履行；

（3）根據(jù)第七條不可抗力的規(guī)定，雙方同意解除合同。

4.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地產(chǎn)