農(nóng)村房屋及宅基地買賣

農(nóng)村房屋及宅基地買賣合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋及宅基地描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2宅基地占地面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號/集體土地使用證號為__________。第二條房屋及宅基地的買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋及宅基地。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對其所售房屋及宅基地?fù)碛型耆⒑戏ǖ乃袡?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2賣方應(yīng)在交付房屋時，將房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明交付給買方。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋及宅基地，并按照約定的時間支付房款。4.4買方自購買房屋之日起，享有對該房屋及宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋及宅基地，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證明3.房屋及宅基地相關(guān)權(quán)益證明4.身份證明復(fù)印件5.付款憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋及宅基地，構(gòu)成違約。2.賣方未能提供合法的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明，構(gòu)成違約。3.買方未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未能按照合同約定履行購買義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在集體土地上建造、使用住房的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按約定時間交付房屋及宅基地的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方支付違約金。2.如賣方未能提供合法的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明，買方可以拒絕支付房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如買方未能按約定時間支付房款，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方支付違約金。4.在過戶過程中遇到問題，應(yīng)及時與相關(guān)部門溝通，確保過戶順利進行