民間版借款房產(chǎn)合同

民間版借款房產(chǎn)合同合同編號：__________甲方（出借方）：甲方地址：乙方（借款方）：乙方地址：第一條借款金額1.1甲方同意向乙方出借人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。1.3借款期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條借款利率2.1借款年利率為____%，按月計息。2.2借款利息計算方式：按本金逐月遞減的余額計算。第三條還款方式3.1乙方應按本合同約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方還款。3.2還款賬戶信息：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________3.3乙方如逾期還款，應支付逾期部分的罰息，罰息利率為借款年利率的____%。第四條擔保方式4.1乙方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）為本次借款提供抵押擔保。4.2甲方有權在乙方逾期還款的情況下，依法優(yōu)先受償乙方所欠借款及利息。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方提前解除本合同時，應提前通知乙方，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。第六條違約責任6.1乙方逾期還款的，應承擔逾期還款的違約責任，支付逾期部分的罰息。6.2甲方未按約定出借資金的，應承擔未能出借資金的違約責任，向乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.借款用途證明文件5.還款計劃表6.擔保協(xié)議（如有）7.授權書（如有）二、違約行為及認定：1.乙方逾期還款：指乙方未按本合同約定的還款期限和還款金額還款。2.甲方未按約定出借資金：指甲方未按本合同約定的金額和時間出借資金。3.房產(chǎn)抵押無效：指乙方提供的抵押房產(chǎn)權利不明確，或存在法律糾紛，導致甲方無法實現(xiàn)抵押權。三、法律名詞及解釋：1.出借方：指本合同中提供資金的一方，即甲方。2.借款方：指本合同中接受資金的一方，即乙方。3.抵押擔保：指乙方以其名下的房產(chǎn)為本次借款提供擔保。4.罰息：指乙方逾期還款時，應支付的額外利息。5.違約金：指甲方未按約定出借資金時，應支付給乙方的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期還款：解決辦法：甲方有權依法向乙方追收逾期部分的罰息，或依據(jù)擔保協(xié)議實現(xiàn)抵押權。2.甲方未按約定出借資金：解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并協(xié)商調(diào)整還款計劃。3.房產(chǎn)抵押無效：解決辦法：甲乙雙方應重新評估抵押房產(chǎn)的價值，并簽訂補充協(xié)議明確抵押權