威海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同陷阱

威海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同陷阱合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于威海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋正常交易的情況。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%×延遲交付天數(shù)。6.3乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%×延遲支付天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋交易價(jià)格支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方延遲交付房屋。3.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋。4.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的出賣(mài)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。4.房?jī)r(jià)款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋交易總價(jià)款。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方無(wú)法提供清晰房屋權(quán)屬證明：解決辦法：要求甲方解除權(quán)利限制，或提供相應(yīng)擔(dān)保。2.遇到甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)交付。3.遇到甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋：解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定交付房屋。4.遇到乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時(shí)支付。5.遇到乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。6.遇到合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，