個人單層住宅購銷

個人單層住宅購銷合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方為具備購房資格的自然人，愿意購買甲方所持有的房產；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就房產的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于________________，為單層住宅，建筑占地面積約為________平方米，建筑總面積約為________平方米。1.2房產的規(guī)劃用途為住宅，產權性質為_________。1.3房產的權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.4房產的轉讓符合國家和地方的相關法律法規(guī)，不存在任何法律障礙。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房產的交易價格為人民幣________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣________元整（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元整（大寫：____________________元整），乙方應于________________前支付給甲方。2.4甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付房產。第三條交付及過戶（1）房產權屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛；（2）房產的規(guī)劃設計用途為住宅，符合國家和地方的相關法律法規(guī)；（3）房產的質量和使用功能符合國家和地方的相關標準；（4）房產的配套設施和公共設施符合國家和地方的相關規(guī)定。3.2甲乙雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶完成后，甲方應將房產的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2如甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求延長交付時間，并按照延遲交付的天數(shù)向甲方支付違約金。4.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期付款天數(shù)。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產所有權證2.土地使用權證3.房產規(guī)劃用途證明4.房產質量及使用功能檢測報告5.房產配套設施和公共設施符合規(guī)定的證明6.買賣雙方的身份證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房產過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：甲方需承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.乙方未按約定時間支付房款：乙方需向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期付款天數(shù)。3.甲方未按約定交付房產過戶相關證件：甲方需承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.乙方未按約定協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)：乙方需承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立建筑物的土地及建筑物。2.個人單層住宅購銷：指個人之間進行的單層住宅的買賣活動。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。5.房產過戶：指將房產的所有權、使用權等相關權利和義務從一方轉移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產：解決方案：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付逾期交付的違約金。2.乙方延遲支付房款：解決方案：乙方應承擔違約責任，向甲方支付逾期付款的違約金。3.房產過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決方案：甲乙雙方應積極溝通，配合