中介在房屋買賣合同中的角色解析

中介在房屋買賣合同中的角色解析合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________中介方：住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構及面積為____________________。1.2房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)及稅務部門的規(guī)定，支付相應的稅費。第三條付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為購房定金。3.2乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3甲方應于收到乙方支付的購房款后，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記所需的相關文件。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲乙雙方應共同配合，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費用，按照相關法律法規(guī)及稅務部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。第五條中介服務費用5.1中介方應按照甲乙雙方約定，提供中介服務，并收取中介服務費用。5.2中介服務費用為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.3甲乙雙方應按照約定時間，向中介方支付中介服務費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方留存一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________中介方：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權證4.土地使用權證5.房屋結(jié)構及面積相關資料6.房屋買賣合同草稿7.中介服務費用支付憑證8.房屋交付及過戶所需的相關文件9.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.中介方未按約定提供中介服務。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有者。2.乙方：指房屋的買受人，購買房屋的一方。3.中介方：指提供房屋買賣中介服務的機構。4.定金：指乙方為表明購買房屋誠意而支付的一定金額。5.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部金額。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔遲延交付的違約責任，按照違約金條款向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應承擔遲延付款的違約責任，按照違約金條款向甲方支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應在合理期限內(nèi)修復質(zhì)量問題，若無法修復，應按照約定承擔賠償責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手