農(nóng)村房產(chǎn)交易風(fēng)險評估指南

農(nóng)村房產(chǎn)交易風(fēng)險評估指南合同編號：__________合同雙方：甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）第一條標的物1.1本合同標的物為甲方位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。具體詳見附件一《房產(chǎn)證》所載明的內(nèi)容。1.2乙方應(yīng)認真查看標的房產(chǎn)，并自行了解相關(guān)法律法規(guī)及政策。甲方保證所述標的房產(chǎn)的真實性、合法性，但不對乙方使用、收益、處置等權(quán)利的實現(xiàn)承擔保證責任。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體以甲方指定的方式為準。2.3甲方收到全部交易款項后，應(yīng)及時將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)如實提供所需資料，并協(xié)助乙方完成過戶。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付交易款項。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。如因法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.2除不可抗力因素外，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個工作日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)或過戶的，應(yīng)按照逾期交付或過戶部分房價的____%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付交易款項的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章/簽名）：乙方（蓋章/簽名）：簽訂日期：____年____月____日附件一：《房產(chǎn)證》附件二：《土地使用權(quán)證》一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.過戶所需的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)或過戶的，應(yīng)按照逾期交付或過戶部分房價的違約金比例向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付交易款項的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的違約金比例向甲方支付違約金。3.任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同項下的房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。2.交易價格：指雙方約定的標的房產(chǎn)的交易金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)復(fù)雜的問題：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，并如實提供所需資料，協(xié)助對方完成過戶。2.遇到甲方延遲交付房產(chǎn)的問題：甲方應(yīng)按照約定時間交付標的房產(chǎn)，否則應(yīng)按照違約金比例向乙方支付違約金。3.遇到乙方延遲支付交易款項的問題：乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項，否則應(yīng)按照違約金比例向甲方支