含房產(chǎn)及貸款分配條款

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日身份證號碼：_______住址：_______身份證號碼：_______住址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。1.3房產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)：_______（請描述房產(chǎn)的權(quán)利性質(zhì)，如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅等）。1.4房產(chǎn)用途：_______（請描述房產(chǎn)的用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；剩余房價(jià)款計(jì)_______元整（大寫：_______元整），待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方一次性支付給甲方。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方對房產(chǎn)的交付狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條貸款分配6.1乙方擬通過銀行貸款方式支付剩余房價(jià)款，貸款額度為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2甲方同意在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行，作為貸款的擔(dān)保。6.3乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款，確保貸款賬戶的正常運(yùn)作。第七條雙方義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。7.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房價(jià)款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、貸款合同等相關(guān)文件。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)描述要詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、現(xiàn)狀、權(quán)利性質(zhì)和用途等信息。3.房價(jià)款支付方式和時(shí)間要明確，確保乙方按時(shí)支付房價(jià)款。4.房產(chǎn)過戶及登記要依照法律法規(guī)進(jìn)行，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。5.貸款分配要符合銀行及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保貸款的正常運(yùn)作。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)遵照最新法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法律程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的成年人。2.房產(chǎn)描述：指對房產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀、權(quán)利性質(zhì)和用途等詳細(xì)信息的說明。3.房價(jià)款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括首付款、貸款金額等。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.貸款分配：指買方通過銀行貸款方式支付房價(jià)款的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國急切出售房產(chǎn)2.買方為外籍人士或港澳臺同胞3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需其他共有人同意出售4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與5.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況6.買方希望提前入住或裝修房產(chǎn)7.賣方要求保留房產(chǎn)鑰匙或留置部分家具家電補(bǔ)充條款：1.賣方出國急切出售房產(chǎn)：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的成交價(jià)格，以滿足賣方的時(shí)間要求。2.買方為外籍人士或港澳臺同胞：合同簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方合法擁有房產(chǎn)。3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：共有權(quán)利人應(yīng)出具同意出售證明，確保合同的有效性。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與：買賣雙方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的合法性。5.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：雙方應(yīng)明確抵押或租賃對房產(chǎn)交易的影響，并依法解決相關(guān)問題。6.買方希望提前入住或裝修房產(chǎn)：雙方協(xié)商確定提前入住或裝修的時(shí)間和條件。7.賣方要求保留房產(chǎn)鑰匙或留置部分家具家電：雙方明確保留鑰匙或留置家具家電的具體事項(xiàng)，如保管費(fèi)用、