2024年詳盡重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)團(tuán)購合同

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目中的團(tuán)購合同事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、團(tuán)購房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3開發(fā)商名稱：_______1.4房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)：_______1.5物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.6房屋戶型：_______1.7房屋面積：_______平方米1.8房屋總價(jià)：_______元人民幣1.9付款方式及付款時(shí)間：詳見本合同第五條。二、團(tuán)購優(yōu)惠政策2.1乙方為甲方提供團(tuán)購優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、裝修優(yōu)惠等。具體優(yōu)惠政策如下：（1）房?jī)r(jià)優(yōu)惠：_______元/平方米（2）裝修優(yōu)惠：_______元/平方米（3）其他優(yōu)惠：_______2.2甲方同意按照本合同約定的價(jià)格購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、交付及交付手續(xù)3.1乙方保證按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付甲方所購房屋。3.2房屋交付手續(xù)如下：（1）甲方支付購房款及各項(xiàng)稅費(fèi)；（2）乙方開具購房款發(fā)票及辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（3）甲方辦理入住手續(xù)，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用繳納。四、質(zhì)量及保修4.1乙方按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，保證房屋質(zhì)量。4.2房屋交付后，乙方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)保，質(zhì)保期限按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系，乙方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。五、付款及交付5.1甲方應(yīng)按照下列付款方式及付款時(shí)間支付購房款：（1）購房首付款：_______元，自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）購房尾款：_______元，在房屋交付時(shí)支付。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付購房款的，乙方有權(quán)按照逾期付款部分的1%向甲方追討違約金。5.3甲方未按照約定時(shí)間支付購房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金及損害賠償。六、變更及解除6.1甲乙雙方同意，合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。6.2甲方同意，在本合同簽訂后，如乙方因項(xiàng)目調(diào)整需要變更房屋戶型、面積、價(jià)格等條款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及損害賠償。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.團(tuán)購合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.甲方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目概況、優(yōu)惠政策、交付時(shí)間等。4.甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。6.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.團(tuán)購：指甲方及其他購房人根據(jù)乙方提供的優(yōu)惠政策，集體購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、保障當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。4.預(yù)售許可證：指由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中進(jìn)行預(yù)售的許可證書。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.損害賠償：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：甲方為團(tuán)購活動(dòng)的組織者場(chǎng)合描述：甲方為團(tuán)購活動(dòng)的組織者，乙方同意為甲方提供團(tuán)購優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織團(tuán)購活動(dòng)，確保團(tuán)購活動(dòng)的合法性和有效性。（2）甲方應(yīng)對(duì)團(tuán)購活動(dòng)的參與者負(fù)責(zé)，確保參與者能夠享受到約定的優(yōu)惠政策。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行合同簽訂和履行工作。2.特殊情況二：乙方為團(tuán)購活動(dòng)的參與者場(chǎng)合描述：乙方為團(tuán)購活動(dòng)的參與者，甲方同意為乙方提供團(tuán)購優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)按照甲方組織的團(tuán)購活動(dòng)規(guī)定進(jìn)行參與。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）乙方應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)。3.特殊情況三：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商場(chǎng)合描述：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方同意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。（2）甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，并在質(zhì)保期限內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維修。（3）甲方應(yīng)對(duì)購房款的支付及