二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的撰寫要點(diǎn)

合同編號：__________二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方已取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)的行為。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何安全隱患、質(zhì)量問題等可能影響乙方居住安全的因素。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為：__________。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第四條合同的履行與保障4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價的____%。4.3本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因政策法規(guī)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同自行解除。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2違反本條約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、是否存在租賃合同、抵押貸款等。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式應(yīng)明確，避免后續(xù)因價格或支付方式問題產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶及交付順利進(jìn)行。5.保密條款對雙方具有約束力，泄露對方敏感信息可能導(dǎo)致法律責(zé)任。解決辦法：1.如甲方不符合轉(zhuǎn)讓條件，乙方有權(quán)請求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用問題，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.如房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方陳述不符，乙方有權(quán)請求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)：指依法對某一物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指權(quán)利人對擁有的財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、租賃等行為的權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策法規(guī)變化等。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)贈與：如果房產(chǎn)是作為禮物贈與給乙方，那么在合同中需要明確贈與的原因和動機(jī)，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)投資：如果乙方購買房產(chǎn)是為了投資目的，那么在合同中需要明確甲方的投資回報方式，以及投資風(fēng)險的承擔(dān)。3.房產(chǎn)租賃：如果房產(chǎn)在過戶前已被租賃，那么在合同中需要明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓方式，以及租賃期間的租金支付等。4.房產(chǎn)共有：如果房產(chǎn)是共有財產(chǎn)，那么在合同中需要明確其他共有人對房產(chǎn)的權(quán)益和義務(wù)，以及共有財產(chǎn)的分割方式。5.房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承：如果房產(chǎn)是作為遺產(chǎn)繼承給乙方，那么在合同中需要明確遺產(chǎn)繼承的法律程序，以及甲方作為遺產(chǎn)管理人的職責(zé)和義務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房產(chǎn)的評估