房產(chǎn)交易合同協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的10%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)完整地交付給乙方。3.3乙方自房產(chǎn)過戶完成之日起，享有房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用及稅費(fèi)。第四條雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過戶稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.定金與房款支付：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金，并在約定期限內(nèi)支付剩余房款。3.房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后一定工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.交付與所有權(quán)：房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)完整地交付給乙方，乙方自過戶完成之日起享有房產(chǎn)所有權(quán)。5.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的保證金。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，需要特別注意國(guó)籍、簽證狀態(tài)對(duì)房產(chǎn)過戶的影響。2.買方為首次購(gòu)房者，可能對(duì)過戶流程和所需文件不夠了解。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，可能涉及子女入學(xué)等問題。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意出售。5.買方希望通過貸款購(gòu)房，需要考慮貸款審批和放款時(shí)間。補(bǔ)充條款：1.外籍賣方：鑒于甲方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的國(guó)籍和簽證狀態(tài)。如因甲方簽證狀態(tài)變化導(dǎo)致房產(chǎn)過戶受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.首次購(gòu)房買家：乙方為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，以便乙方了解并順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.學(xué)區(qū)房產(chǎn)：鑒于甲方房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，乙方應(yīng)注意房產(chǎn)過戶時(shí)間，確保不影響子女入學(xué)。如因乙方原因?qū)е伦优疅o法入學(xué)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.共有權(quán)人：甲方保證房產(chǎn)不存在共有權(quán)人，或已取得共有權(quán)人的同意出售。如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致房產(chǎn)過戶受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.貸款購(gòu)房：乙方選擇通過貸款方式購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)確保貸款審批和放款時(shí)間符合本協(xié)議約定的購(gòu)房時(shí)間。如因貸款問題導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲