房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同第一條合作原則1.1本合同的訂立、履行、終止、解除及解釋等事項，均應(yīng)遵循平等、自愿、誠實、信用、公平的原則。1.2甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行項目所在地的相關(guān)政策規(guī)定。第二條合作內(nèi)容2.1甲方同意乙方作為合作伙伴，參與項目的開發(fā)。2.2雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的投資、建設(shè)、銷售、運營等風(fēng)險。2.3雙方按照約定的比例分享項目收益。第三條合作期限3.1本項目的合作期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。3.2合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資與融資4.1甲乙雙方按照約定的比例共同投資，投資額及投資方式詳見附件一。4.2項目融資事項由甲方負責(zé)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。融資款項的使用應(yīng)嚴格按照約定的用途進行。第五條項目管理5.2管委會成員由甲方、乙方及相關(guān)專業(yè)人員組成。甲方、乙方各有權(quán)提名_______名委員。5.3管委會設(shè)主任一名，由甲方提名，乙方同意。主任負責(zé)召集和主持管委會會議。5.4管委會負責(zé)制定項目管理制度，監(jiān)督、檢查項目的實施情況，協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的問題。第六條收益分配6.1項目收益（包括但不限于銷售收入、租金收入等）在扣除成本、費用、稅費后的凈收益，甲乙雙方按照約定的比例進行分配。6.2收益分配原則為：先扣除成本、費用、稅費，再按比例分配。6.3收益分配的時間、方式由甲乙雙方在專用條款中約定。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的計算及承擔(dān)方式由甲乙雙方在專用條款中約定。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同變更、解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)對方因此而產(chǎn)生的損失。第十條附則10.1本合同附件一《投資額及投資方式》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確約定，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。（2）投資額及投資方式的詳細信息應(yīng)在附件一中明確規(guī)定，以免在后期產(chǎn)生誤解。（3）項目融資事項需謹慎處理，確保融資款項的使用符合約定的用途。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行項目所在地的相關(guān)政策規(guī)定。（5）在合作過程中，注意保存好相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指擁有項目開發(fā)權(quán)的一方。2.乙方：指參與項目開發(fā)的一方。3.投資額及投資方式：指甲乙雙方在項目中的投資額度和投資方式，如貨幣投資、實物投資等。4.項目管理委員會（管委會）：指由甲乙雙方及相關(guān)專業(yè)人員組成的，負責(zé)項目日常管理工作的機構(gòu)。5.收益分配：指項目收益在扣除成本、費用、稅費后的凈收益，按照約定比例進行分配。6.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。8.合同的變更、解除和終止：指在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改、取消或終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，乙方為擁有土地使用權(quán)的新手開發(fā)商。2.甲方為大型企業(yè)，乙方為小型企業(yè)，雙方在資源、實力上有明顯差距。3.項目位于爭議地區(qū)，可能受到政策、環(huán)境等因素的影響。4.甲方乙方在項目開發(fā)過程中，需要引進外資或國外技術(shù)。5.項目開發(fā)過程中，甲方乙方需要共同應(yīng)對市場風(fēng)險、政策變動等不可預(yù)測因素。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方作為經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，應(yīng)承擔(dān)更多的指導(dǎo)責(zé)任，為乙方提供必要的支持和幫助，確保項目順利進行。2.考慮到雙方實力差距，甲方應(yīng)給予乙方更多的資源支持，如資金、技術(shù)等，以保證項目開發(fā)的順利進行。3.由于項目位于爭議地區(qū)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策、環(huán)境變化，共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險，確保項目不受影響。4.甲方乙方在引進外資或國外技術(shù)時，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)。5.雙方應(yīng)共同關(guān)注市場風(fēng)險、政策變動等不可預(yù)測因素，建立風(fēng)險預(yù)警機制，共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。附件列表：1.投資額及投資方式詳細說明2.項目融資計