房地產(chǎn)抵押合同范文大全解析

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積等），房屋用途為_______。第二條貸款的金額、用途、期限及還款方式2.1甲方從乙方處貸款金額為_______元整（大寫：_______元整），用于_______（貸款用途）。2.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款金額為_______元整（大寫：_______元整），每月_______號為還款日。2.4甲方還款方式為_______（等額本息、等額本金、按期還息到期還本等）。第三條抵押物的抵押權(quán)設(shè)立3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔保。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。3.3抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的完整、安全，不得隨意處置或毀損。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保。4.3甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押物的價值。第五條貸款的清償5.1甲方按照本合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本息。5.2若甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按_______%（年利率）計算。5.3若甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同的變更或解除不影響乙方對抵押物的抵押權(quán)。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。7.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按_______%（年利率）計算。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保抵押物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，以免影響抵押權(quán)的設(shè)立。2.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其完整、安全，不得隨意處置或毀損。3.甲方應(yīng)按時足額償還貸款本息，避免逾期還款產(chǎn)生額外費用。4.甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。5.若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按合同約定的年利率計算。2.若甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。3.若乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按合同約定的年利率計算。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的資金。5.抵押權(quán)設(shè)立：指抵押權(quán)人在抵押物上設(shè)立的法定權(quán)利，以保障其在債務(wù)人不履行債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.逾期利息：指債務(wù)人逾期償還債務(wù)時，按照約定或法定利率計算的額外費用。7.抵押權(quán)行使：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)的行為。8.違約金：指債務(wù)人不履行合同債務(wù)時，按照約定或法定標準支付給債權(quán)人的金錢。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為家庭成員，如父母與子女之間的關(guān)系。補充條款：鑒于雙方為家庭成員，甲方同意在貸款期限內(nèi)，如乙方經(jīng)濟狀況良好，可提前還款，不受原合同約定的還款期限限制。2.甲方為中小企業(yè)，貸款用于企業(yè)運營。補充條款：甲方同意將貸款用于企業(yè)運營，并定期向乙方報告貸款使用情況。若甲方經(jīng)營不善導(dǎo)致貸款無法按時償還，乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營進行指導(dǎo)，協(xié)助甲方恢復(fù)經(jīng)營。3.甲方為老年人，貸款用于生活支出。補充條款：甲方同意在貸款期限內(nèi)，如生活狀況發(fā)生變化，導(dǎo)致無法按時償還貸款，可以向乙方申請延期還款。乙方在考慮甲方的實際情況后，可同意延期還款，并重新約定還款期限。附件列表：1.抵押物的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.甲方的