迪森股份：廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告銀信評報字（2024）第N00045號 1 2 4 4 4 5 6 6 6 7 8 9 10 12 12 13 14-1-一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資三、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成四、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可五、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說六、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)七、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合八、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系九、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相-2-廣州迪森廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告銀信評報字（2024）第N00045號一、項目名稱：廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值資產(chǎn)評三、其他評估報告使用者：國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報告使用人。六、經(jīng)濟行為：廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值，需要對該經(jīng)濟行為所涉及的位于廣東省廣州市黃埔區(qū)東眾路42號房地產(chǎn)年租金市場價值進行評為2,895.47萬元（人民幣大寫：貳仟捌佰玖拾伍萬肆仟柒佰元整），評本評估結(jié)論僅對廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值之經(jīng)濟-3-廣州迪森行為有效，評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期自評估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使原評估結(jié)論失效時，資產(chǎn)評估報告使用者應(yīng)重新委十四、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項：（一）評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人（即產(chǎn)權(quán)持有人）申報并經(jīng)其確認；本報告以被評估單位提供的情況、資料真實、合法、完整為前提，本評估公司未對被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟行為決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證等證據(jù)資料或所牽涉的責任進行獨立審查，（二）資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托人及相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。提請報告使用者（三）本報告評估結(jié)果以被評估單位和相關(guān)當事人提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性為前提。對被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)瑕疵事項，在企業(yè)委托時未做特殊說明，而評估人員根據(jù)從業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機（四）本報告的評估結(jié)論包含增值稅價、配套停車本次評估未考慮房地產(chǎn)抵押事項與評估對象的關(guān)系影響。提請報告大事項對評估結(jié)論以及本次經(jīng)濟行為可能產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文，同時提請評估報告使用者關(guān)注評估報告中的評估假設(shè)、限制使廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告銀信評報字（2024）第N00045號銀信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，采用市場法，按照必要的評估程序，對廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場一、委托人（即產(chǎn)權(quán)持有人）及其他評估報告使用者：注：以上信息摘自企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擬了解自有房地產(chǎn)租金市場價值評估項目，需要對該經(jīng)-4-廣州迪森三、評估對象和評估范圍評估對象為廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司位于廣州市開發(fā)區(qū)東眾路42號房地產(chǎn)年租評估范圍為廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司擁有位于廣州市開發(fā)區(qū)東眾路42號一期房序號12泵房及地下消防水池）618.9002平方米、自編五棟（生物質(zhì)能生產(chǎn)辦公大樓）5,方米，一期面積合計9,484.3932平方米。鑒于自編三棟（地下水泵房及地下消防水池）中394.6207平方米為地下建筑，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致同意不計入租賃結(jié)算面積，因此，一期出上述房地產(chǎn)于評估基準日已設(shè)定他項權(quán)利，委托人與中國工商銀行股份有限公司廣州經(jīng)濟技委托評估對象、評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估-6-廣州迪森市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象為更好地反映委估對象的當前價值，有利于本項目評估目的順利實現(xiàn)，委托人與資產(chǎn)評）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；-7-廣州迪森）；）；）；）；2、產(chǎn)權(quán)持有人提供的其他與評估有關(guān)的資料；3、現(xiàn)場走訪和網(wǎng)上詢價；4、評估人員現(xiàn)場勘查及調(diào)查所得的有關(guān)資料；5、評估人員掌握的廣州市等地房地產(chǎn)市場交易價格7、評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料。進行資產(chǎn)價值評估，要根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、評估估過程中資料收集情況等相關(guān)條件，分析資產(chǎn)評估基本方法的適用成本法：是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重對象價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價市場法：是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期-8-經(jīng)評估人員清查，委估對象房地產(chǎn)按工業(yè)用途進行出租；因成本法、收益法倒算租金適用同類型物業(yè)市場租賃不活躍的情況下進行估算租金；根據(jù)評估人員現(xiàn)場勘查和了解，委評的房地產(chǎn)位置交通便利，同類型的工業(yè)房地產(chǎn)租賃市場活躍，交易量大，合適的交易案例容易取得，評估人員在認真分析所掌握的資料并對評估對象進行實地勘察后，根據(jù)評估對象的市場法是根據(jù)替代原則，將評估對象所在區(qū)域內(nèi)近期已經(jīng)發(fā)生的交易案例中，選擇若干比較案例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、實物因素等修正，從而求得評估對象的比本公司接受資產(chǎn)評估委托后，選派評估人員，組成項目評估小組開展評估工作，具體過承接評估業(yè)務(wù)時，通過與委托人溝通、查閱資料或初步調(diào)查等持有人、評估報告使用者等相關(guān)當事方、評估目的、評估對根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨立性，評根據(jù)本評估項目的特點，明確評估對象及范圍，評估時重點考象狀況，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度，資結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況，相關(guān)資料收集情況，委托人過去委狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性，資產(chǎn)評估人員的專業(yè)助理人員配備情況后編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評-9-廣州迪森根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況對評估對象進行必要的勘查，包括對通過與委托人溝通并指導(dǎo)其對評估對象進行清查等方式，對評估對象資料進行了解，同時主動收集與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)有關(guān)的評估對象資料及其他資產(chǎn)評估資料，根據(jù)評估項目的進展不相關(guān)的信息，對不可比信息進行分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當選擇資產(chǎn)評估方法并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時補充收集相關(guān)信息，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當運用評估方法進行評估形成初步評估結(jié)論，對信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進行綜合分析形成資產(chǎn)評估在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按規(guī)范編制人等進行必要的溝通，聽取委托人對資產(chǎn)評估結(jié)論的反饋意見使用者等合理理解和使用資產(chǎn)評估結(jié)論，以場進行估價，評估結(jié)果是對評估對象最可能上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行疵、負債和限制，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)之價款、稅費、的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對其價值有不利影響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地無危民幣大寫：貳仟捌佰玖拾伍萬肆仟柒佰元整），評估結(jié)論包含增值稅價-10--11-（一）評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人（即產(chǎn)權(quán)持有人）申報并經(jīng)其確認；本報告以被評估單位提供的情況、資料真實、合法、完整為前提，本評估公司未對被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟行為決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證等證據(jù)資料或所牽涉的責任進行獨立審查，（二）資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托人及相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。提請報告使用者（三）本報告評估結(jié)果以被評估單位和相關(guān)當事人提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性為前提。對被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)瑕疵事項，在企業(yè)委托時未做特殊說明，而評估人員根據(jù)從業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機（四）本報告的評估結(jié)論包含增值稅價、配套停車（五）房地產(chǎn)權(quán)證附記中——該項目地下室機動車庫、非機動車庫及設(shè)備用房用于工業(yè)產(chǎn)業(yè)配套使用,屬于自有專用，地下空間與地上建筑物整體確權(quán)，地下空間不用于出租或轉(zhuǎn)讓。若日后需改變該項目自用車庫性質(zhì)、用途，包括但不限于調(diào)整為對外公共車庫使用或用于出售、出租，需按規(guī)定補繳地下室土地出讓金；經(jīng)評估人員現(xiàn)場咨詢了解，委評的停車位屬于工業(yè)房地產(chǎn)配套使用，屬于自有專用，不單獨對外出租；可比案例中的停車位也不單獨出租，為可比案例的房地產(chǎn)配套使用，也不收取額外租金，故本次評估未考慮如果若需要補本次評估未考慮房地產(chǎn)抵押事項與評估對象的關(guān)系影響。提請報告-12-十二、評估報告使用限制說明狀況進行了披露，但評估師并不具備對該等法律及財務(wù)事項表達意見的能力，也沒有相應(yīng)的資格。因此，若資產(chǎn)評估報告使用人認為這些法律