教育資源房產(chǎn)買賣合同模板

教育資源房產(chǎn)買賣合同模板合同編號(hào)：__________教育資源房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于______，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)人為______。1.2房產(chǎn)的實(shí)物狀況良好，設(shè)施齊全，能夠滿足正常使用需求。1.3賣方保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，賣方應(yīng)在收到房款后______個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付房產(chǎn)。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第四條標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行。5.2任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可變更或解除。5.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減輕損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，視為違約。4.買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方協(xié)商一致解除或變更合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.教育資源房產(chǎn)：指用于教育目的的房產(chǎn)，包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍等。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)物與描述不符，買方可以要求賣方履行合同或解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方未能按時(shí)支付房款，賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商減輕損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教