營業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范本

營業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：×××市×××區(qū)×××路×××號，郵編：×××××，電話：××××-×××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：×××市×××區(qū)×××路×××號，郵編：×××××，電話：××××-×××××××

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗。為了提高甲方所持有的營業(yè)用房的物業(yè)管理水平，為商戶提供舒適、安全的經(jīng)營環(huán)境，甲方擬將位于×××省×××市×××區(qū)的營業(yè)用房委托給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司進行管理。

乙方是一家具有多年物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗的有限責任公司，具備為營業(yè)用房提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力。經(jīng)過甲乙雙方的充分了解和協(xié)商，甲方?jīng)Q定將上述營業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)項目委托給乙方承擔。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保甲方所委托的物業(yè)服務(wù)得以高效、順利地實施，同時保障乙方的合法權(quán)益。

基于以上背景，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應向乙方提供營業(yè)用房物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、建筑設(shè)計圖紙等。

2.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查，并對不符合合同約定的物業(yè)服務(wù)提出整改要求。

3.甲方應按時支付物業(yè)服務(wù)費，并按照合同約定承擔其他相關(guān)費用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負責甲方委托的營業(yè)用房的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。

2.乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)服務(wù)方案，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。

3.乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費，并要求甲方按時支付。

三、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場行情、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等因素，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費為人民幣×××元/平方米·月。

2.甲方應在每月×日前支付乙方當月的物業(yè)服務(wù)費。

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

五、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。

2.具體違約責任雙方可根據(jù)實際情況在本合同附件中予以明確。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力影響，減少損失。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)費支付憑證等。

十、簽署

甲方（蓋章）：×××商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：×××物業(yè)服務(wù)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方為其擁有的營業(yè)用房提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，以提升房產(chǎn)價值，優(yōu)化商戶經(jīng)營環(huán)境，確保甲方物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.營業(yè)用房的日常維護與管理；

2.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；

3.安全防范與消防管理；

4.設(shè)施設(shè)備檢查與維修；

5.甲方委托的其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)服務(wù)費：指甲方依據(jù)本合同約定，向乙方支付的費用，用于支付乙方提供物業(yè)服務(wù)的成本及合理利潤。

2.營業(yè)用房：指甲方擁有并委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查。

2.甲方應按時支付物業(yè)服務(wù)費，并承擔合同約定的其他相關(guān)費用。

3.甲方有權(quán)要求乙方對不符合合同約定的物業(yè)服務(wù)進行整改。

4.甲方應向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、建筑設(shè)計圖紙等。

5.甲方應配合乙方做好物業(yè)管理工作，為乙方提供必要的工作條件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費，并要求甲方按時支付。

2.乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)服務(wù)方案，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。

3.乙方負責對營業(yè)用房進行日常維護與管理，確保房產(chǎn)安全、整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行。

4.乙方應建立完善的物業(yè)服務(wù)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，以便于乙方更好地提供物業(yè)服務(wù)。

6.乙方應對物業(yè)管理人員進行培訓，確保服務(wù)態(tài)度良好、業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬。

7.乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

8.乙方在合同期內(nèi)不得擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，否則應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)服務(wù)費的標準為人民幣×××元/平方米·月，根據(jù)甲方營業(yè)用房的建筑面積計算。

2.甲方應在每月的×日前，將當月的物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應按欠費金額的×%支付滯納金。

4.乙方在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費后，應向甲方開具等額的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應提前×個月重新簽訂合同。

3.在合同履行期間，如遇特殊情況需要提前終止合同的，應提前×個月書面通知對方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的，應按逾期支付金額的×%向乙方支付滯納金。

2.甲方違反合同約定，未提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，導致乙方無法正常開展服務(wù)工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。

3.甲方擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。

4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。

2.乙方擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導致甲方營業(yè)用房發(fā)生安全事故、財產(chǎn)損失等，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。同時，違約方應賠償對方因違約所造成的實際損失。違約金和賠償金可以累計計算。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

3.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力影響，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方部分或全部免除履行合同的責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快通知對方，并采取措施恢復合同履行。如受不可抗力影響導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔。

5.本合同項下的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。雙方同意以下地址為有效送達地址，除非提前書面通知變更：

-甲方：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

-乙方：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

以郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；以電子郵件或傳真方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理交接手續(xù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不