市區(qū)拆遷房屋買賣合同范本

市區(qū)拆遷房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市區(qū)拆遷安置有限責(zé)任公司

地址：XX市區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)郵政編碼XX信箱

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市區(qū)居民李四

地址：XX市區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：XX市區(qū)郵政編碼XX信箱

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX市區(qū)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施主體，擁有合法的拆遷資質(zhì)和土地使用權(quán)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于城市房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，甲方對(duì)乙方位于拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。同時(shí)，乙方作為被拆遷房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給甲方，并按照國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償政策接受相應(yīng)的補(bǔ)償。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方根據(jù)XX市區(qū)城市規(guī)劃，負(fù)責(zé)XX市區(qū)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，改善城市居住環(huán)境，提升城市形象。

2.乙方擁有的房屋位于XX市區(qū)拆遷范圍內(nèi)，根據(jù)拆遷政策，乙方愿意將房屋出售給甲方，并接受甲方的拆遷補(bǔ)償。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解國(guó)家及地方關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，并對(duì)合同條款進(jìn)行了充分溝通和協(xié)商。

二、定義

1.本合同所述的“房屋”指乙方擁有的位于XX市區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.“拆遷補(bǔ)償”指甲方按照國(guó)家及地方拆遷政策，向乙方支付的房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等費(fèi)用。

3.“合同價(jià)款”指甲方購(gòu)買乙方房屋所支付的總金額。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作簡(jiǎn)要介紹）

1.甲方有權(quán)按照拆遷政策向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)搬遷。

2.乙方有權(quán)按照拆遷政策接受甲方的拆遷補(bǔ)償款，并按照合同約定將房屋出售給甲方。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)明確的合作框架，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解合同各項(xiàng)條款，并嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方對(duì)乙方位于XX市區(qū)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行購(gòu)買，并確保乙方在拆遷過程中獲得合理的補(bǔ)償。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方房屋，支付合同價(jià)款；乙方搬遷，接受拆遷補(bǔ)償，并在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方。合同范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償、房屋交付、價(jià)款支付、搬遷及臨時(shí)安置等事項(xiàng)。

第二條定義

1."拆遷補(bǔ)償"指甲方按照國(guó)家及地方拆遷政策，向乙方支付的房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等費(fèi)用。

2."合同價(jià)款"指甲方購(gòu)買乙方房屋所支付的總金額。

3."房屋交付"指乙方將房屋及其附屬設(shè)施按照約定條件移交給甲方。

4."搬遷"指甲方根據(jù)拆遷進(jìn)度要求，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋騰空并搬遷。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、條件交付房屋。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明、身份證明等材料。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)拆遷政策調(diào)整拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照拆遷政策及合同約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理搬遷、臨時(shí)安置等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照拆遷政策及合同約定，獲得拆遷補(bǔ)償款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補(bǔ)償款支付憑證。

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求甲方履行搬遷、臨時(shí)安置等義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋。

（2）乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，并將房屋騰空。

（3）乙方應(yīng)提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明、身份證明等材料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)遵守拆遷政策，積極配合甲方完成拆遷工作。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定以下價(jià)格與支付條件：

1.合同價(jià)款為人民幣XX元整，該價(jià)款為乙方房屋的拆遷補(bǔ)償款。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為預(yù)付款。

3.乙方完成房屋交付并搬遷后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%合同價(jià)款。

4.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。

5.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成房屋的搬遷工作，并將房屋交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在乙方完成搬遷并交付房屋后XX個(gè)月內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)款。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款或合同價(jià)款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

（2）若甲方未按約定接收房屋，導(dǎo)致乙方搬遷延期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

（3）若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間完成搬遷或交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金。

（2）若乙方提供的房屋權(quán)屬證明等材料不實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響期間，受影響方的履行義務(wù)將予以免除，合同履行期限相應(yīng)順延。受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失。

3.法律后果：不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同簽訂地及爭(zhēng)議解決地均為XX市區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律。

），第九條其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

3.本合同的修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于雙方的身份證明、房屋權(quán)屬證明