宅基地建房子出售合同范本

宅基地建房子出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX宅基地使用權(quán)人李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個(gè)人）

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)（通訊地址）

【合同簡(jiǎn)介】

背景及前提條件：

鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)；乙方為XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村合法擁有宅基地使用權(quán)的個(gè)人，擁有位于該村X(qián)X號(hào)地塊的宅基地使用權(quán)。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《宅基地條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán)，并在該地塊上建設(shè)住宅房屋。乙方同意將宅基地使用權(quán)及地上附著物出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、雙方同意按照本合同約定的條件、價(jià)格及履行期限等，由甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán)，并在該地塊上建設(shè)住宅房屋。

二、乙方保證其對(duì)出售的宅基地使用權(quán)及地上附著物擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律障礙。

三、甲方在購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，按照法律法規(guī)及村莊規(guī)劃要求，在地塊上建設(shè)住宅房屋。

四、雙方同意，在合同簽訂后，按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

本合同旨在明確雙方在宅基地建房出售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，為雙方合作提供法律依據(jù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán)，并在該地塊上建設(shè)住宅房屋，乙方將宅基地使用權(quán)及地上附著物出售給甲方。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房屋建設(shè)、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)、價(jià)款支付、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指乙方依法享有的，在XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)地塊上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

2.地上附著物：指乙方在宅基地上現(xiàn)有的房屋及其他附屬設(shè)施。

3.住宅房屋：指甲方在購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)后，按照法律法規(guī)及村莊規(guī)劃要求建設(shè)的住宅及其附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán)，并在該地塊上建設(shè)住宅房屋。

2.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及村莊規(guī)劃要求，辦理建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)建設(shè)過(guò)程中的所有費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付宅基地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.甲方應(yīng)確保建設(shè)的住宅房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。

5.甲方在房屋建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售宅基地使用權(quán)及地上附著物，并獲得相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的宅基地使用權(quán)及地上附著物擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房屋建設(shè)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助，確保甲方順利開(kāi)展建設(shè)工作。

5.乙方不得在合同有效期內(nèi)，就本合同項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)及地上附著物與他人設(shè)立任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付價(jià)款：

1.本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金。

2.甲方在辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式：甲乙雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付價(jià)款，具體賬號(hào)信息如下：

甲方賬號(hào)：XXX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方賬號(hào)：XXX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后個(gè)月內(nèi)開(kāi)始房屋建設(shè)，并在個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后個(gè)月內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后個(gè)月內(nèi)，辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額日千分之五的違約金。

2.甲方未按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。

3.甲方在房屋建設(shè)過(guò)程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額日千分之五的違約金。

2.乙方未保證其對(duì)出售的宅基地使用權(quán)及地上附著物擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，與他人設(shè)立任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。

4.發(fā)生其他違約行為的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或法律文書(shū)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的通訊地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，