分期付款購(gòu)房合同簽訂流程詳解

分期付款購(gòu)房合同簽訂流程詳解合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話(huà)：________________法定代表人的姓名：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話(huà)：________________法定代表人的姓名：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為：________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2乙方采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，具體分期付款方式及期限如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋交易總價(jià)的30%，即人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)支付房屋交易總價(jià)的30%，即人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。（3）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)支付房屋交易總價(jià)的剩余40%，即人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或分期付款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款金額的10%，即人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋及相關(guān)設(shè)施，并保證房屋及設(shè)施的正常使用。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或分期付款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款金額的10%，即人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________法定代表人的姓名：________________法定代表人的姓名：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或分期付款，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)買(mǎi)方，本合同中的乙方。3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的首次付款，通常是房屋交易總價(jià)的30%。4.分期付款：指乙方按照合同約定的時(shí)間分階段支付房屋交易總價(jià)的方式。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付首付款或分期付款：解決辦法：提醒乙方履行合同約定，逾期支付的，依法要求乙方支付違約金。2.甲方延遲交付房屋或過(guò)戶(hù)：解決辦法：提醒甲方履行合同約定，逾期交付或過(guò)戶(hù)的，依法要求甲方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，采取分期付款方式。2.企業(yè)購(gòu)房：適