回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.2房屋的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；（2）房屋地址：__________；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋戶型：__________；（5）房屋樓層：__________；（6）房屋朝向：__________；（7）建造年代：__________；（8）其他特殊情況：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金（大寫(xiě)：_______________________元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋所有權(quán)證齊全；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施完善。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除合同；（3）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并提出變更或解除合同的要求；（4）乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并提出變更或解除合同的要求。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的購(gòu)房款及定金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同購(gòu)房款的____%）。5.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同購(gòu)房款的____%）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用的證明文件5.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的證明文件6.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施完善的證明文件7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未按照本合同約定處理已支付的購(gòu)房款及定金，視為違約。4.乙方未按照本合同約定處理已支付的購(gòu)房款及定金，視為違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷安置房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用。3.定金：指乙方在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的費(fèi)用，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定的比例計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.乙方未按照約定支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和證明，以加快辦理進(jìn)度。4.合同爭(zhēng)議發(fā)生：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于回遷安置房買(mǎi)賣(mài)的場(chǎng)景，適用于甲方作為出賣(mài)人，乙方作為買(mǎi)受人，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交付及過(guò)戶等條款的情況。合同編號(hào)：__________回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.3房屋總建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：__________平方米，公共部位和公共設(shè)施占用面積為：__________平方米。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2房屋價(jià)款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。（3）剩余的__________%房款，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起__________日內(nèi)，向甲方支付。2.3甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方不能如期或未能取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并雙倍返還乙方已支付的定金。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電等。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)瑕疵。（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合雙方約定。（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施應(yīng)正常使用。第四條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件資料。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元整×逾期天數(shù)×__________%。5.3若甲方未按約定履行合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交接單4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)所需文件資料6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定履行合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，視為違約。3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷安置房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。5.房屋交接單：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收并簽署的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，直至履行交付義務(wù)。2.甲方無(wú)法履行合同