2024年預(yù)售房產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方預(yù)售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)為_______（建筑類型，如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑總面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。1.4甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封、保全等法律瑕疵。第二條預(yù)售合同的主要條款2.1預(yù)售價(jià)格：乙方向甲方支付的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2付款方式：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計(jì)劃，分階段向甲方支付房產(chǎn)預(yù)售價(jià)款。具體付款計(jì)劃見附件一。2.3交付及交付時(shí)間：2.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。2.3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。實(shí)際交付時(shí)間以甲方通知乙方并為乙方所接受的時(shí)間為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)交付條件：（1）房產(chǎn)已按照規(guī)劃用途建成，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封、保全等法律瑕疵；（3）房產(chǎn)已辦理完畢預(yù)告登記手續(xù)；（4）甲方已按照本合同約定，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.5房產(chǎn)登記過戶：2.5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)。2.5.2辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。2.6甲方義務(wù)：2.6.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行預(yù)售房產(chǎn)的交付、過戶等義務(wù)。2.6.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，確保房產(chǎn)符合國家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.7乙方義務(wù)：2.7.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行支付預(yù)售房?jī)r(jià)款的義務(wù)。2.7.2乙方應(yīng)在甲方通知交付房產(chǎn)時(shí)，及時(shí)接受交付，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方已支付的預(yù)售房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金；逾期交付時(shí)間超過_______個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.2乙方未按照本合同約定支付預(yù)售房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金；逾期支付時(shí)間超過_______個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3甲乙雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封、保全等。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付預(yù)售房?jī)r(jià)款，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房產(chǎn)，避免逾期交付產(chǎn)生的違約金。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，避免因違反約定產(chǎn)生的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指房產(chǎn)開發(fā)商在取得房產(chǎn)證之前，向購房者銷售房產(chǎn)的行為。2.定金：指乙方為履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款，定金在乙方履行合同義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.交付：指甲方將符合交付條件的房產(chǎn)實(shí)際交給乙方占有、使用的行為。4.預(yù)告登記：指為防止房產(chǎn)在過戶登記前被轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，而在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的登記手續(xù)。5.登記過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.解除合同：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方購買房產(chǎn)作為婚房，希望房產(chǎn)能在結(jié)婚前交付。2.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為海外投資者，雙方需協(xié)商匯率轉(zhuǎn)換及支付方式。3.乙方購買的房產(chǎn)位于學(xué)校附近，希望房產(chǎn)能在孩子開學(xué)前交付。4.甲方為個(gè)人賣家，乙方為首次購房者，雙方需提供更多解釋和指導(dǎo)。5.房產(chǎn)為二手翻新房產(chǎn)，乙方對(duì)裝修風(fēng)格有特定要求，需在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。合同補(bǔ)充條款：6.特殊交付時(shí)間要求：如乙方有特殊需求（如婚期、孩子開學(xué)等），應(yīng)在合同中明確具體交付時(shí)間，并盡量協(xié)商提前交付。7.匯率轉(zhuǎn)換及支付方式：如甲方為海外房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為海外投資者，應(yīng)明確匯率轉(zhuǎn)換方式及支付方式，確保雙方權(quán)益。8.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如房產(chǎn)為二手翻新房產(chǎn)，乙方對(duì)裝修風(fēng)格有特定要求，應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)