二手房委托房產(chǎn)中介買賣合同書2024年

合同編號(hào)：__________二手房委托房產(chǎn)中介買賣合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方及丙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進(jìn)行。第三條中介方的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括房屋價(jià)格咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、買賣雙方匹配、協(xié)商、簽訂合同、辦理過戶等環(huán)節(jié)。3.2丙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不誤導(dǎo)甲乙雙方。3.3丙方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。第四條合同的履行4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、方式、時(shí)間履行合同義務(wù)。4.2丙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、方式、時(shí)間履行中介服務(wù)義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2丙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，或者提供的中介服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙丙三方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.房屋情況：甲方應(yīng)保證出售的房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，如有問題，應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.價(jià)格與付款：雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、方式、時(shí)間履行合同義務(wù)，如價(jià)格有變動(dòng)，需雙方協(xié)商一致并修改合同。4.中介服務(wù)：丙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)的房產(chǎn)中介服務(wù)，不得誤導(dǎo)雙方。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者經(jīng)法定代理人同意的未成年人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或者其他法律原因所承擔(dān)的金錢給付義務(wù)或者其他義務(wù)。5.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)不享有完整的所有權(quán)，或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利存在法律上的限制。6.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。7.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供信息咨詢、撮合成交、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)的行為。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)某一民事案件有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，需額外提供護(hù)照等相關(guān)身份證明，并注明護(hù)照號(hào)碼、有效期等相關(guān)信息。同時(shí)，中介方需提供翻譯服務(wù)，確保合同內(nèi)容為乙方理解。2.未成年人購房：若乙方為未成年人，則甲方需提供未成年人的監(jiān)護(hù)人的相關(guān)身份證明和授權(quán)書，授權(quán)其代為辦理購房事宜。3.房屋存在租賃關(guān)系：若房屋在出售時(shí)仍存在租賃關(guān)系，甲方需提供租賃合同副本，并告知乙方租賃合同的相關(guān)條款，包括租期、租金等情況。4.房屋存在共有情況：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供共有人的相關(guān)身份證明和同意出售的證明文件。5.房屋買賣涉及貸款：若乙方需要通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。6.房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，并在合同中予以注明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份