上海市共同建設(shè)住宅協(xié)議

合同編號：__________上海市共同建設(shè)住宅協(xié)議鑒于甲方愿意參與共同建設(shè)住宅項(xiàng)目，乙方作為項(xiàng)目開發(fā)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就共同建設(shè)住宅項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：住宅第二條甲方權(quán)益2.1甲方同意按照本協(xié)議約定的條件和方式參與項(xiàng)目的建設(shè)，并按照甲方的出資比例享有相應(yīng)的權(quán)益。2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資款，用于項(xiàng)目的建設(shè)。2.3甲方有權(quán)按照其出資比例獲得項(xiàng)目分配的住宅物業(yè)。2.4甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的管理和監(jiān)督，并按照約定的方式查閱項(xiàng)目相關(guān)資料。第三條乙方權(quán)益3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理，并按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資款。3.2乙方應(yīng)按照甲方的出資比例向甲方分配住宅物業(yè)。3.3乙方應(yīng)按照約定的方式向甲方支付投資收益。3.4乙方應(yīng)按照約定的方式為甲方提供物業(yè)服務(wù)。第四條投資款支付4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資款。4.2乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。4.3投資款支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第五條項(xiàng)目分配5.1項(xiàng)目的住宅物業(yè)分配按照甲方的出資比例進(jìn)行。5.2甲方分配的住宅物業(yè)面積、位置等事項(xiàng)由雙方另行簽訂《物業(yè)分配協(xié)議》確定。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方交付分配的住宅物業(yè)。第六條投資收益分配6.1項(xiàng)目的投資收益按照甲方的出資比例進(jìn)行分配。6.2投資收益分配方式：_______（現(xiàn)金、物業(yè)權(quán)益等）6.3投資收益分配時(shí)間：_______第七條物業(yè)服務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：_______7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______（預(yù)付、按揭等）第八條項(xiàng)目管理及監(jiān)督8.1甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的管理和監(jiān)督。8.2甲方有權(quán)按照約定的方式查閱項(xiàng)目相關(guān)資料。8.3甲方應(yīng)按照約定的方式向乙方提出意見和建議。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2違約金計(jì)算方式：_______第十一條爭議解決11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他約定12.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.投資款支付：注意投資款的支付時(shí)間、金額和方式，確保甲方按照約定向乙方支付投資款。3.項(xiàng)目分配：關(guān)注甲方分配的住宅物業(yè)面積、位置等事項(xiàng)，確保雙方在《物業(yè)分配協(xié)議》中明確約定。4.投資收益分配：關(guān)注投資收益的分配方式和時(shí)間，確保雙方按照約定的方式分配投資收益。5.物業(yè)服務(wù)：注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式，確保乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)服務(wù)。6.保密條款：注意保密期限和保密內(nèi)容，確保雙方在項(xiàng)目過程中保守秘密。7.違約責(zé)任：關(guān)注違約金計(jì)算方式，確保雙方在違約情況下承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.投資款：指甲方按照約定向乙方支付的資金，用于項(xiàng)目的建設(shè)。4.項(xiàng)目分配：指甲方按照出資比例獲得項(xiàng)目分配的住宅物業(yè)。5.投資收益：指項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤、收益等，按照甲方的出資比例進(jìn)行分配。6.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的住宅物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.家人共同投資：甲乙雙方為家庭成員，共同投資建設(shè)住宅項(xiàng)目。2.朋友合作：甲乙雙方為朋友關(guān)系，決定合作建設(shè)住宅項(xiàng)目。3.公司投資：甲方為一家公司，乙方為項(xiàng)目開發(fā)商，雙方共同建設(shè)住宅項(xiàng)目。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方擁有項(xiàng)目所在土地的使用權(quán)，乙方購買土地使用權(quán)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)。5.定制住宅：甲方要求乙方按照特定的設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅。補(bǔ)充條款：1.家人共同投資場合：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的投資款支付、項(xiàng)目分配、投資收益分配等事項(xiàng)，均按照家庭成員之間的平等、公平原則進(jìn)行。2.朋友合作場合：3.公司投資場合：甲方應(yīng)按照公司章程和內(nèi)部決策程序，履行投資決策和資金支付義務(wù)。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目合同約定，完成項(xiàng)目建設(shè)和管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓場合：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件。乙方應(yīng)按照約定金額和時(shí)間支付土地使用權(quán)購買價(jià)款，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.定制住宅場合：甲方應(yīng)提供定制住宅的設(shè)計(jì)要求、建筑標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料，乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方交付符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)的