房產(chǎn)典當(dāng)合同注意事項

合同編號：__________房產(chǎn)典當(dāng)合同甲方（出典人）：__________乙方（典當(dāng)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)出典給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出典的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（房號），房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。第二條典當(dāng)金額及期限2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的金額典當(dāng)甲方上述房產(chǎn)。2.2典當(dāng)期限為_______年，自雙方簽訂本合同之日起計算。2.3典當(dāng)期限屆滿后，乙方有權(quán)按照約定價格購買該房產(chǎn)，購買價格為本典當(dāng)金額加上_______%（年利率）的典當(dāng)利息。第三條房產(chǎn)交付及使用3.1典當(dāng)期限內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該房產(chǎn)。3.2典當(dāng)期限內(nèi)，甲方不得要求乙方返還房產(chǎn)，但本合同另有約定的除外。3.3典當(dāng)期限內(nèi)，乙方如需對房產(chǎn)進行改造、維修等，應(yīng)取得甲方書面同意。第四條房產(chǎn)返還及條件4.1典當(dāng)期限屆滿，乙方按約定價格購買該房產(chǎn)的，應(yīng)在本合同約定的購買價格范圍內(nèi)支付購房款。4.2典當(dāng)期限屆滿，乙方未按約定價格購買該房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還房產(chǎn)。4.3乙方返還房產(chǎn)時，應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給甲方。第五條利息及費用5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的年利率支付典當(dāng)利息。5.2典當(dāng)期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、物業(yè)等公共費用。5.3乙方如需對房產(chǎn)進行改造、維修等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本典當(dāng)金額的_______%。6.2甲方未按約定時間、金額支付典當(dāng)利息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間、金額購買房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：__________乙方（典當(dāng)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對出典房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。2.明確典當(dāng)金額、期限、利率等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。3.約定房產(chǎn)交付、使用、返還條件及相應(yīng)的責(zé)任劃分。4.明確乙方支付利息、承擔(dān)費用等義務(wù)。5.約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式。6.明確爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。7.注意合同條款的完整性和法律效力，確保雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，維護自身權(quán)益。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，判決解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。2.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。3.典當(dāng)：指債務(wù)人將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人在約定期限內(nèi)履行債務(wù)后，有權(quán)請求返還財產(chǎn)的一種融資方式。4.典當(dāng)合同：債務(wù)人（甲方）與債權(quán)人（乙方）之間就典當(dāng)財產(chǎn)權(quán)利達成的協(xié)議。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約責(zé)任的賠償。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士，房產(chǎn)位于國內(nèi)。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.場合：乙方為企業(yè)，典當(dāng)金額較大。補充條款：為保證乙方按約定購買房產(chǎn)，甲方要求乙方提供擔(dān)保，包括但不限于提供其他資產(chǎn)抵押或保證人。3.場合：房產(chǎn)用于商業(yè)目的，需進行改造。補充條款：乙方在典當(dāng)期限內(nèi)如需對房產(chǎn)進行改造，應(yīng)取得甲方書面同意，并支付相關(guān)改造費用。改造后的房產(chǎn)應(yīng)符合相關(guān)商業(yè)用途的法律法規(guī)要求。4.場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。補充條款：典當(dāng)期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利使用房產(chǎn)。5.場合：典當(dāng)期限內(nèi)，房產(chǎn)價值大幅上漲。補充條款：如房產(chǎn)價值在典當(dāng)期限內(nèi)大幅上漲，甲方有權(quán)要求乙方按照市場評估價格支付典當(dāng)利息。附件