房產(chǎn)協(xié)議書的撰寫要點

合同編號：__________房產(chǎn)協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)通過銀行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行解決。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費。4.4乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的_______‰，自逾期交付之日起計算。5.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的_______‰，自逾期付款之日起計算。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)利糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費。（4）乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修等費用。（5）雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以免發(fā)生糾紛時無法提供有效證據(jù)。2.解決辦法：（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。（2）違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。（3）甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的_______‰，自逾期交付之日起計算。（4）乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的_______‰，自逾期付款之日起計算。（5）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，除定金外首次支付的房款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.逾期交付：指甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的行為。7.逾期付款：指乙方未按照約定時間支付房款的行為。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，如需辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提前了解并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有人補充條款：鑒于房產(chǎn)存在共有人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有人的同意，并書面告知乙方。若共有人不同意出售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補充條款：鑒于房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與承租人協(xié)商解除租賃合同。若甲方未能在約定時間內(nèi)解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及訴訟或查封補充條款：鑒于房產(chǎn)涉及訴訟或查封，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，提供相關(guān)法律文件，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰。若甲方未能在