房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____買方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：____1.2該房屋的面積：____平方米1.3該房屋的戶型：____室____廳____衛(wèi)1.4該房屋的建筑結(jié)構(gòu)：____1.5該房屋的建造年份：____1.6該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金，剩余款項應(yīng)在____年____月____日前支付完畢。2.3買方支付的定金不得退還，但賣方在收到全款后應(yīng)將該定金計入房價中。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶3.1賣方應(yīng)保證對該房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。3.2買方應(yīng)自簽署本合同之日起，按照約定時間支付房價款。3.3雙方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)，具體費用按房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。3.5在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，如因賣方原因?qū)е碌怯洸怀晒?，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.6在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，如因買方原因?qū)е碌怯洸怀晒?，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。第四條交付及驗收4.1該房屋的交付時間為____年____月____日。4.2交付時，賣方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給買方。4.3買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2賣方如不能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給買方。5.3買方如不能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給賣方。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則協(xié)商解決。賣方（蓋章或簽字）：____買方（蓋章或簽字）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證對該房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。（2）房屋交付：賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并將相關(guān)物品和資料交付給買方。（3）房價款支付：買方應(yīng)按照約定時間支付房價款。（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）違約金：賣方如不能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)支付違約金給買方；買方如不能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)支付違約金給賣方。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，并依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記的行為。2.定金：指買賣雙方在簽訂合同時，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.交付：指賣方將房屋及附屬物品和資料按照約定時間交給買方。5.驗收：指買方在接收房屋時，對房屋的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行檢查的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前向買方提供所有必要的證件和材料，并授權(quán)委托買方代為辦理過戶手續(xù)。雙方應(yīng)簽署一份授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特殊程序辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。買方應(yīng)提供有效護(hù)照和簽證等身份證明材料。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需要協(xié)調(diào)租客搬出事宜。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保房屋在交付時無租客占用，或與租客協(xié)商好搬出日期，并通知買方。如賣方未能履行此約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的損失和違約金。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致過戶延遲。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間和過戶時間