房屋買賣合同范本填寫指南

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)況為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格將上述房屋出售給乙方。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在任何質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負責解決，并承擔相應(yīng)費用。4.2甲方應(yīng)對房屋的設(shè)施進行保修，保修期自交付之日起計算，保修期為_______年。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。5.2若甲方未能按本合同約定的時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交房違約金。5.3若乙方未能按本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.房屋具體情況應(yīng)詳細填寫，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.房價及支付方式要明確，包括定金和剩余房款的支付時間及金額。4.交付及過戶時間要明確，同時要辦理相關(guān)手續(xù)。5.注意違約責任條款，確保自身權(quán)益受到保護。6.合同中其他約定要詳盡，如爭議解決方式等。解決辦法：1.合同糾紛應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。5.定金：為確保合同履行，買方預先支付給賣方的一定金額。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的行為。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。補充條款：甲方因出國定居，需盡快完成房屋出售，因此要求乙方在簽訂合同后縮短支付購房款的時間，具體時間為_______日內(nèi)。2.買方為房產(chǎn)投資客，希望盡快過戶。補充條款：乙方作為投資客，為確保投資收益，要求在簽訂合同后盡快完成過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同積極辦理相關(guān)手續(xù)，確保在_______日內(nèi)完成過戶。3.房屋存在隱形瑕疵，賣方承諾修復。補充條款：甲方承認房屋存在隱形瑕疵，并在合同中承諾在過戶前修復，確保房屋符合交付標準。如未按約定修復，乙方有權(quán)要求延遲交房或要求賠償。4.買方貸款購房，需附加貸款條款。補充條款：乙方選擇貸款購房，應(yīng)向甲方提供貸款批準函或其他貸款相關(guān)文件。如乙方貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)立即籌集資金支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。5.賣方要求入住過渡期。補充條款：甲方因個人原因需在房屋過戶后繼續(xù)居住一段時間，乙方同意給予甲方_______個月的過渡期。過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)支付房屋使用費_______元/月。附件列表：1.房